资阳小区物业服务合同

PAGE资阳小区物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为资阳小区[具体小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：资阳小区[具体小区名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观完好。如发现损坏或安全隐患，应及时采取措施修复或排除，并通知相关业主。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养，确保设施设备正常运行，满足小区业主的使用需求。2.3环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5安全防范管理制定并执行安全防范制度，设置门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，确保小区内无治安案件发生。配合相关部门做好消防安全工作，定期组织消防演练。2.6车辆停放管理合理规划小区内的停车位，对车辆停放进行有序引导和管理。收取停车费用时，应按照物价部门核定的标准执行，并向业主明示。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，具体如下：[详细列举各项服务内容对应的具体标准，如环境卫生应达到[具体标准编号]的要求，绿化养护应符合[具体标准编号]等]第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体金额]元/平方米·月；商业：[具体金额]元/平方米·月。物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、物料消耗、设备维护保养费、水电费等一切费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[具体期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业服务成本增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业服务费用进行合理调整。甲方应自通知送达之日起[调整生效期限]后按照新的标准支付费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。5.1.5协助乙方做好物业服务工作，如提供相关信息、配合处理纠纷等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.4对小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新时，应提前通知相关业主，并尽量减少对业主生活的影响。5.2.5建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。5.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。5.2.7加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。6.1.2如甲方违反本合同约定擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，应承担修复或赔偿责任。给乙方或其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费用作为违约金。6.2.2因乙方原因导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量的，但甲方仍接受乙方服务的，乙方应按照多收取费用的[多收费用违约金比例]向甲方支付违约金，并恢复原服务标准。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力的影响部分或全部解除。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款