老物业承包给新物业合同

PAGE老物业承包给新物业合同甲方（原物业管理方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原负责[物业名称]的物业管理工作，现经双方友好协商，甲方将该物业的管理工作承包给乙方，双方就相关事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.1承包范围乙方承包甲方在[物业名称]的物业管理工作，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等一切与物业管理相关的工作内容。具体涵盖的详细范围见附件一[物业具体管理事项清单]。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1权利2.1.1有权监督乙方的物业管理工作，提出意见和建议。2.1.2有权查阅乙方关于物业管理工作的相关文件、资料、记录等。2.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.2义务2.2.1向乙方提供与物业管理相关的原有资料，包括但不限于物业区域内房屋及设施设备的图纸、档案、维修记录等，确保资料的真实性和完整性。资料清单见附件二[原有物业管理资料清单]。2.2.2协助乙方与物业区域内的业主及使用人进行沟通协调，提供必要的支持和便利。2.2.3根据本合同约定，向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务2.3权利2.3.1按照本合同约定，自主开展物业管理工作，制定相应的管理制度和工作流程。2.3.2根据物业管理工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.3.3按照本合同约定收取物业管理费用，并用于物业管理工作的支出。2.4义务2.4.1按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为物业区域内的业主及使用人提供优质、高效的物业服务。2.4.2制定详细的物业管理工作计划和应急预案，并报甲方备案。工作计划应包括但不限于设施设备维护计划、环境卫生清洁计划、安全防范措施计划等。应急预案应涵盖火灾、地震、治安等各类突发事件的应对措施。2.4.3定期对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。按照相关技术标准和规范，对设施设备进行维修、更新和改造，费用支出按照本合同约定执行。2.4.4加强物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。合理设置垃圾桶、垃圾堆放点等设施，及时清运垃圾，定期进行消毒杀菌等工作。2.4.5做好物业区域内的绿化养护管理工作，确保绿化植物生长良好。按照绿化养护标准，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.4.6建立健全安全防范管理制度，加强物业区域内的安全保卫工作。配备必要的安保人员和设施设备，实行24小时值班制度，做好人员、车辆出入登记，巡逻检查等工作，确保物业区域内的安全。2.4.7负责物业区域内的车辆停放管理，制定合理的停车管理制度，规范车辆停放秩序。设置明显的停车标识，确保消防通道畅通无阻。2.4.8定期向甲方及物业区域内的业主公布物业管理费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。2.4.9积极配合甲方及相关部门的工作检查、验收等活动，按照要求提供相关资料和信息。2.4.10妥善保管甲方提供的原有资料及在物业管理工作中形成的各类资料，合同期满或终止时，按照甲方要求进行移交。三、承包费用及支付方式3.1承包费用乙方承包甲方物业管理工作的费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方在承包期限内开展物业管理工作所需的人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用等一切费用，但不包括因物业区域内设施设备大规模更新改造等应由专项维修资金支出的费用。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、物业管理服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业区域的实际情况，提供优质的物业管理服务。具体服务标准见附件三[物业管理服务标准细则]。4.2乙方应定期接受甲方及物业区域内业主的满意度调查，对于业主提出的意见和建议，应及时整改落实。若乙方的物业管理服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的承包费用。五、设施设备维护与更新5.1设施设备维护乙方应按照相关技术标准和规范，对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常维护和保养。定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理故障和隐患。对于一般性的设施设备维修，乙方应在接到报修通知后[维修期限]内完成维修工作；对于较为复杂的维修工作，应在[最长维修期限]内完成，并向甲方说明维修进度。5.2设施设备更新物业区域内设施设备如需更新改造，乙方应提前向甲方提交书面方案，包括更新改造的内容、原因、预算等。经甲方审核同意后，按照相关规定进行更新改造。更新改造费用在专项维修资金中列支的，按照专项维修资金管理办法执行；若专项维修资金不足，经业主大会同意后，可按照一定比例向业主筹集。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业区域内出现环境卫生差、安全事故频发、设施设备损坏严重等问题，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，若造成甲方或业主损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。同时，甲方有权扣除乙方当月承包费用的[违约扣除比例]作为违约金。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他重要信息，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款