申请续签物业服务合同

PAGE申请续签物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[首次签订物业服务合同日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续签物业服务合同事宜达成如下协议：一、续签合同期限本合同续签期限为自[续签起始日期]起至[续签结束日期]止。二、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。按照《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等，乙方应建立详细的设备档案，制定科学合理的运行、维护、保养计划，并严格按照计划进行操作和维护，确保设备正常运行[具体运行指标要求]。2.对于电梯，乙方应保证每日进行清洁、润滑、检查和维护，定期进行安全检测，确保电梯运行安全可靠，每[检测周期]向甲方提供电梯检测报告。（三）环境卫生管理1.乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、停车场等，保持环境整洁干净，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒，摆放整齐。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）安全防范服务1.实行24小时值班制度，加强物业区域内的巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的秩序，保障业主的人身和财产安全。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及行业通行的服务标准，具体标准如下[详细列举各项服务标准，如环境卫生标准应达到目视地面无明显杂物、无污渍等]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及业主配合物业服务工作。2.义务根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主信息。对物业服务中涉及的专业技术问题，应委托具有相应资质的单位进行处理。如因乙方原因造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业服务人，在其管理区域内负有安全保障义务。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本合同期内，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[具体金额]元。物业服务费用标准根据市场行情和实际服务成本变化情况，每[调整周期]进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数、成本变动比例等]确定。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照合同解除时的实际服务情况进行结算。2.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应补足未支付的物业服务费用及相应违约金。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施限期整改，直至达到合同约定标准。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。