物业委托运营管理合同

PAGE物业委托运营管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资产，有意委托乙方进行运营管理；乙方具备专业的物业运营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业委托运营管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行运营管理。1.2乙方负责该物业的日常运营、维护、出租、客户服务等相关管理工作，包括但不限于制定运营策略、开展市场推广、处理租户关系、保障物业设施设备正常运行等，以实现物业的保值增值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的运营管理工作，提出合理意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付委托运营管理费用。3.1.3协助乙方办理与物业运营管理相关的各类手续，提供必要的文件资料。3.1.4保证该物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常运营管理的法律障碍，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。3.1.5根据第509条【合同履行原则】，甲方应依诚实信用原则履行协助义务，配合乙方完成物业运营管理所需的各项工作。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定获取委托运营管理费用。3.2.2以勤勉尽责的态度履行本合同约定的运营管理职责，制定科学合理的运营计划，努力提升物业的运营效益。3.2.3负责该物业的日常维护和保养，确保物业设施设备处于良好运行状态，费用由[费用承担方]承担。3.2.4负责该物业的出租工作，按照市场行情制定合理的租金价格，积极寻找租户，签订租赁合同，并及时向甲方通报租赁情况。3.2.5建立健全客户服务体系，及时处理租户的投诉和需求，维护良好的租户关系。3.2.6定期向甲方报送物业运营管理报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等，接受甲方的监督检查。3.2.7根据第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行运营管理职责，不得擅自变更或解除本合同约定的工作内容。第四条运营管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托运营管理费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月的委托运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停运营管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条租金及其他收入管理5.1乙方负责该物业的出租工作，收取的租金及其他收入应按照本合同约定进行管理。5.2租金收入应首先用于支付物业的运营管理费用、维护保养费用、税费等相关支出，剩余部分作为甲方收益。5.3乙方应建立健全租金及其他收入的财务管理制度，定期向甲方报送收支明细报表，接受甲方的审计监督。第六条物业维护与保养6.1乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对该物业进行日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。6.2对于物业出现的一般性故障和损坏，乙方应及时进行维修处理；对于重大故障和损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施，维修费用由[费用承担方]承担。6.3乙方应定期对物业进行全面检查和评估，制定维修更新计划，确保物业的使用寿命和价值。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付委托运营管理费用或其他应付款项，应按照第577条【违约责任】承担违约责任，除支付费用和违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致物业运营出现问题或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补损失，并按照本合同约定支付违约金。8.3如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效