物业委托分公司管理合同

PAGE物业委托分公司管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为一家具备物业管理资质的企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队；乙方为甲方依法设立的分公司，具备独立开展相关业务的能力。为了更高效地开展物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方决定将部分物业管理服务工作委托给乙方进行管理，双方达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方管理的物业项目名称为：（以下简称“该物业项目”）。1.2委托管理的具体内容包括但不限于：1.2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及设备间等。1.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.2.3物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。1.2.4物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主及物业使用人的人身、财产保险责任。1.2.5其他与物业管理服务相关的事项，具体以甲方书面通知为准。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出终止合同，则本合同期满后终止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.1.3协助乙方协调与业主及物业使用人之间的关系，提供必要的支持和配合。3.1.4向乙方提供该物业项目的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等。3.1.5承担因甲方原因导致的物业管理服务纠纷的相关责任。3.1.6依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，全面履行本合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取委托管理费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.2.3配备足够的、合格的管理人员和服务人员，按照国家及地方相关标准和规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。3.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，及时反馈业主及物业使用人的意见和建议。3.2.5对该物业项目的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如遇重大维修或更新改造事项，应及时通知甲方并提出方案。3.2.6负责处理物业区域内的突发事件和紧急情况，采取必要的措施保障业主及物业使用人的生命财产安全，并及时向甲方报告。3.2.7不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。3.2.8遵守国家及地方有关物业管理的法律法规和政策，依法经营。3.2.9依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，全面履行本合同约定的其他义务。第四条委托管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理费用标准为：每月人民币元（大写：元整）。4.2上述费用包含乙方管理该物业项目所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。4.3支付方式：甲方应在每月的[X]日前，将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.4若因甲方原因导致乙方未能按时收到委托管理费用，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。第五条物业经营与收益分配5.1在委托管理期限内，乙方有权对该物业项目内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应遵守法律法规及本合同约定。5.2乙方经营该物业项目所取得的收益，在扣除相关成本和税费后，按照以下方式进行分配：5.2.1若乙方通过经营活动实现了收益增长，增长部分的[X]%归乙方所有，作为乙方的经营奖励。5.2.2剩余收益应纳入该物业项目的专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。5.3乙方应定期向甲方报告物业经营情况及收益分配情况，接受甲方的监督检查。第六条物业维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担，并从委托管理费用中列支。6.2对于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造项目，乙方应提前向甲方提交书面方案，经甲方审核同意后，由甲方按照相关规定组织实施，费用从专项维修资金中列支。6.3因乙方管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏需要维修或更新改造的，乙方应承担相应的费用，并负责修复或更新改造。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成管理服务对应的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致业主及物业使用人投诉或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后[X]日内采取措施解决问题，并向甲方报告处理结果。若乙方未能妥善解决问题，甲方有权扣除相应的委托管理费用，直至乙方整改完毕。如因乙方原因给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的赔偿金、诉讼费、律师费等。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。7.5依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】，双方应承担本合同约定的其他违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。8.3在委托管理期限内，若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4本合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。乙方应在合同解除之日起[X]日内，将该物业项目的相关资料、设施设备及剩余财物等移交给甲方。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续