物业公司前期服务合同

PAGE物业公司前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[规划用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好状态。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生管理制度，每日对物业区域内的共用部位进行清扫保洁，及时收集和清运垃圾，定期对雨、污水管道进行疏通，保持物业区域内环境整洁。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应制定车辆停放管理制度，对物业区域内的车辆停放进行规范管理，维护停车秩序。对于经营性车场车库，乙方应按照相关规定进行收费管理。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的公共秩序维护，协助做好安全防范工作。包括但不限于门禁管理、巡逻检查、突发事件应急处理等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主、物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对违规装修行为及时进行劝阻和制止，并报告相关部门。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、设施设备档案等，妥善保管，以备查阅。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准（具体服务质量标准见附件）。如未达到标准，乙方应承担违约责任，并采取措施及时改进。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准的调整：物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。调整方案应由乙方提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后实施。（二）物业服务费用的支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠费用及违约金。（三）物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、设施设备维护保养费用、税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所发生的一切费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主、物业使用人与乙方的关系，提供物业相关资料等。4.不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。按照国家及地方相关规定和本合同约定，对物业区域内的设施设备进行维修、养护和管理，确保设施设备正常运行。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.妥善保管物业档案资料，在本合同终止或解除时，按照约定向甲方移交。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应履行本合同约定的其他义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间本合同签订后，乙方应在[X]日内与甲方办理物业承接查验手续。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述内容进行详细查验，并形成查验记录。（三）承接查验中发现问题的处理1.承接查验中发现的问题，由甲方负责整改。甲方应在乙方规定的期限内完成整改，并将整改情况书面通知乙方。2.整改完成后，乙方应进行复查。如复查合格，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的服务质量标准，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并采取措施及时改进。2.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方擅自改变物业服务内容、服务标准或提高物业服务费用标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定承担违约责任。4.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.解除合同应提前[X]日书面通知对方。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院