物业个人承包管理合同

PAGE物业个人承包管理合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），愿意将该物业的管理工作承包给乙方进行个人管理；乙方具备相关物业承包管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业个人承包管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分。1.2物业类型为[具体物业类型，如住宅小区、商业综合体等]，配套设施包括但不限于停车场、绿化景观、电梯、消防设施等。第二条承包管理范围及内容2.1乙方承包管理的范围包括该物业的整体运营管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维护、保养、维修，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫，秩序维护，车辆停放管理等。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行以下具体管理内容：〔1〕制定并执行物业管理制度和服务标准，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。〔2〕对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备进行定期巡查和维护，及时发现并处理各类安全隐患和故障，确保其正常运行。〔3〕负责物业区域内的环境卫生清扫工作，包括公共区域的日常保洁、垃圾分类处理等，保持环境整洁卫生。〔4〕进行绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观宜人。〔5〕实施安全保卫措施，包括人员出入管理、巡逻防控、监控设施维护等，保障物业区域内的人身和财产安全。〔6〕管理车辆停放秩序，确保停车场的正常使用和车辆有序停放。〔7〕协调处理业主与物业使用人之间的各类问题和纠纷，及时反馈业主意见和建议，做好沟通协调工作。第三条承包管理期限3.1本合同承包管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的承包管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方的劳务报酬、管理成本、设备维护费用等乙方为履行本合同约定的管理职责所需的全部费用。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3如甲方逾期支付承包管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务〔1〕有权对乙方的物业承包管理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。〔2〕按照本合同约定按时足额支付承包管理费用。〔3〕协助乙方协调与业主、相关部门之间的关系，提供必要的支持和配合。〔4〕向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。〔5〕不得干涉乙方正常的管理工作，不得擅自变更本合同约定的管理内容和标准。5.2乙方权利与义务〔1〕按照本合同约定的管理范围和内容，自主开展物业承包管理工作，制定具体的管理方案和措施，但不得违反法律法规和本合同约定。〔2〕有权要求甲方按照本合同约定支付承包管理费用，并在甲方逾期支付时按照约定收取逾期违约金。〔3〕定期向甲方汇报物业承包管理工作情况，听取甲方意见和建议，接受甲方监督检查。〔4〕遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行管理职责，为业主提供优质的物业服务。〔5〕不得将本合同项下的承包管理工作转包或分包给第三方。〔6〕妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。〔7〕在管理过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第六条物业维修与更新改造6.1乙方负责物业区域内日常的维修、保养工作，确保房屋及附属设施设备正常使用。对于一般性维修和保养费用，由乙方在承包管理费用中列支。6.2对于物业出现的重大维修、更新改造项目，经甲方确认后，由甲方承担相关费用。乙方应协助甲方办理相关手续，组织实施维修改造工作。6.3物业维修、更新改造项目所需资金，应按照相关法律法规和规定进行筹集和使用，确保专款专用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付承包管理费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担逾期违约金，并继续履行支付义务。如逾期超过[严重逾期期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成管理工作对应的费用及按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业区域内出现环境卫生差、安全事故等问题，乙方应承担相应的违约责任，负责采取措施进行整改，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或严重影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包管理费用，同时按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的。〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。〔3〕本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签