物业不给物业管理合同

PAGE物业不给物业管理合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方就物业区域的物业管理事宜存在相关权益义务关系，然而乙方未向甲方提供物业管理合同。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景1.1甲方为[物业区域名称]的业主或业主委员会代表，乙方为负责该物业区域物业管理服务的公司。1.2在物业管理服务过程中，乙方未按照相关规定及惯例向甲方提供物业管理合同，导致双方在服务内容、费用标准、权利义务等方面缺乏明确的书面约定，易引发纠纷。二、合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，规范双方行为，确保物业管理服务的顺利进行，维护物业区域的正常秩序和业主的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利3.1.1有权了解物业管理服务的内容、标准、费用收支等情况。3.1.2有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.3有权知晓物业区域内共有部分的使用和收益情况。3.1.4在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方改正或采取补救措施，造成损失的，有权要求赔偿。3.2义务3.2.1按照本合同约定及相关规定按时足额支付物业管理费用。3.2.2配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。3.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2有权根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和措施。3.3.3在物业管理服务过程中，发现业主或使用人违反法律法规或规章制度的行为，有权制止并报告相关部门。3.4义务3.4.1按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。3.4.3定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主监督。3.4.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行。3.4.5及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通协调工作。四、物业管理服务内容4.1物业共用部位的维护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。4.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施等。4.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。4.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。4.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括业主或使用人的人身、财产保险及保管责任。4.6车辆停放管理，包括物业区域内的停车位规划、车辆停放秩序维护等，但不承担车辆及车内物品的保管责任。五、物业管理服务标准5.1共用部位维护标准5.1.1建筑物外观整洁，无明显损坏、脱落现象。5.1.2共用部位的门窗、玻璃、扶手等设施设备完好，无损坏、变形、锈蚀等情况。5.1.3楼道、走廊等公共区域地面平整、清洁，无杂物、积水。5.2共用设施设备运行标准5.2.1电梯运行平稳、正常，定期进行维护保养和安全检测，确保安全运行。5.2.2水泵、水箱等供水设施设备运行正常，水质符合国家相关标准，无漏水现象。5.2.3消防设备设施完好有效，定期进行检查和维护，确保处于应急状态。5.3环境卫生标准5.3.1物业区域内每日清扫保洁，无卫生死角，垃圾及时清运。5.3.2公共区域的垃圾桶定期清理、消毒，无异味。5.3.3垃圾分类投放规范，收集、运输符合环保要求。5.4绿化养护标准5.4.1花草树木生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。5.4.2绿化景观布局合理，美观整洁。5.5公共秩序维护标准5.5.1实行24小时巡逻制度，做好巡逻记录。5.5.2门岗值班人员坚守岗位，对进出人员、车辆进行登记和检查。5.5.3对物业区域内的突发事件能够及时响应，采取有效措施进行处理。5.6车辆停放管理标准5.6.1停车位规划合理，标识清晰。5.6.2车辆停放有序，无乱停乱放现象。六、物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积×建筑面积]的标准向乙方支付物业管理费用。6.1.2物业管理费用包含但不限于本合同约定的物业管理服务内容所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[具体天数]内向甲方开具合法有效的发票。七、合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。7.2合同期满前[具体天数]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]年；如一方提出终止合同，应提前[提前通知天数]书面通知对方。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在规定期限内未改正或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协