燃气企业与物业管理合同

PAGE燃气企业与物业管理合同甲方（燃气企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方是一家从事燃气供应及相关服务的企业，乙方是一家具备物业管理资质，能够提供物业管理服务的公司。为了明确双方在燃气供应及物业管理服务方面的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。第一条合同目的本合同旨在规范甲方燃气供应业务与乙方物业管理服务之间的协作关系，确保燃气供应的安全、稳定、高效，同时提升物业管理区域内的整体服务水平，保障业主的合法权益。第二条定义与解释2.1“燃气”指甲方供应的用于居民生活、商业经营等用途的各类燃气，包括但不限于天然气、液化石油气等。2.2“物业管理区域”指乙方负责管理的区域，具体范围以双方另行书面约定为准，〔〕包括但不限于住宅、商业用房、附属设施及相关场地等。2.3“业主”指物业管理区域内物业的所有权人。第三条甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权要求乙方协助做好燃气供应相关的宣传、通知等工作，确保业主了解燃气使用安全知识和相关规定。3.1.2在符合法律法规及安全规范的前提下，有权对物业管理区域内的燃气设施进行检查、维护、维修等操作。3.1.3对乙方在物业管理区域内涉及燃气供应的工作进行监督，如发现乙方存在不利于燃气供应或违反相关规定的行为，有权要求乙方改正。3.2义务3.2.1按照国家相关标准和规范，安全、稳定、持续地向物业管理区域内的业主供应燃气。3.2.2负责燃气设施的建设、安装、维护和更新，确保燃气设施符合安全运行要求。燃气设施的建设、安装等工作应符合法律法规及相关工程建设标准，〔〕并接受政府相关部门的监督检查。3.2.3向乙方提供燃气供应相关的技术资料和安全操作规程，协助乙方对物业管理人员进行燃气安全知识培训。3.2.4建立健全燃气供应应急预案，在发生燃气供应事故或紧急情况时，及时采取有效措施进行处理，并通知乙方协助做好相关工作，保障业主的生命财产安全。第四条乙方权利与义务4.1权利4.1.1有权要求甲方按照合同约定供应燃气，并确保燃气质量符合标准。4.1.2在物业管理区域内协助甲方开展燃气安全宣传、检查等工作时，有权要求业主予以配合。4.1.3对甲方在物业管理区域内的燃气设施维护、维修等工作进行监督，如发现甲方存在不利于物业管理或违反相关规定的行为，有权要求甲方改正。4.2义务4.2.1协助甲方做好物业管理区域内燃气供应的相关工作，包括但不限于通知业主燃气相关事项、配合甲方进行燃气设施检查等。4.2.2按照物业管理服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，确保燃气设施所在环境安全、整洁，不影响燃气设施的正常运行。4.2.3对业主进行燃气安全使用知识的宣传和教育，提高业主的安全意识，配合甲方开展燃气安全检查工作，及时发现和报告燃气安全隐患。4.2.4在物业管理区域内发现燃气泄漏、异常气味等紧急情况时，应立即采取相应的应急措施，如疏散人员、关闭相关阀门等，并及时通知甲方进行处理。第五条燃气供应服务内容5.1燃气开户甲方负责为物业管理区域内有需求的业主办理燃气开户手续，提供开户所需的资料和指导，确保业主能够顺利开通燃气使用服务。5.2燃气计量与收费5.2.1甲方按照国家规定的计量标准对业主使用的燃气进行计量，确保计量准确无误。5.2.2甲方负责制定燃气收费标准，并按照规定向业主收取燃气费用。收费标准应符合物价部门的相关规定，并向业主进行公示。5.3燃气设施维护与维修5.3.1甲方负责物业管理区域内燃气设施的日常维护和定期巡检，及时发现和排除燃气设施故障和安全隐患。5.3.2对于业主室内燃气设施的维修，甲方应按照相关规定和服务承诺，及时响应并进行维修。属于甲方责任范围内的维修，不得向业主收取费用；属于业主自身原因造成的维修，甲方可按照合理的收费标准收取维修费用。第六条物业管理服务内容6.1物业共用部位及设施设备管理6.1.1乙方负责物业管理区域内物业共用部位的日常巡查，包括但不限于楼道、电梯间、屋顶、外墙等，确保共用部位的安全和整洁。6.1.2对物业共用设施设备进行日常维护和管理，包括但不限于消防设施、给排水系统、供电系统等，保障设施设备的正常运行。对于涉及燃气设施的共用部位和设施设备，乙方应特别关注其与燃气设施的关联性，避免因其他设施设备故障影响燃气供应安全。6.2环境卫生管理6.2.1负责物业管理区域内的环境卫生清扫和保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯等的清洁，以及垃圾的收集、运输和处理，保持环境整洁卫生。6.2.2加强对物业管理区域内与燃气设施相关区域的环境卫生管理，防止杂物堆积影响燃气设施的通风、散热等，确保燃气设施周边环境符合安全要求。6.3安全防范管理6.3.1制定并执行物业管理区域内的安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等，保障业主的人身和财产安全。6.3.2协助甲方做好燃气安全防范工作，在物业管理区域内设置明显的燃气安全警示标识，加强对燃气设施周边区域的安全监控，防止无关人员擅自进入燃气设施区域，避免发生燃气安全事故。第七条费用及支付方式7.1燃气供应费用7.1.1业主应按照甲方规定的燃气收费标准按时向甲方支付燃气费用。燃气费用的计算方式为：燃气用量×单价。燃气用量以甲方计量数据为准。7.1.2甲方有权根据物价部门的相关规定或实际成本变化等因素，对燃气收费标准进行调整，但应提前[X]日在物业管理区域内进行公示，并通知乙方协助做好相关通知工作。7.2物业管理服务费用7.2.1业主应按照与乙方签订的物业管理服务合同约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用的标准、支付方式等具体内容按照双方签订的物业管理服务合同执行。7.2.2乙方应按照物业管理服务合同的约定，提供相应的物业管理服务，不得擅自提高收费标准或减少服务内容。如乙方需要调整物业管理服务费用，应按照相关规定提前与业主进行协商，并报物价部门备案。7.3费用支付方式7.3.1业主应通过银行转账、现金缴纳等方式，按照约定的时间和金额分别向甲方和乙方支付燃气供应费用和物业管理服务费用。7.3.2甲方和乙方应各自设立专门的费用收取账户，并向业主提供准确的账户信息。对于业主的费用支付情况，双方应做好记录和核对工作。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2若因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况协商调整合同内容，确保双方的权利义务得到合理安排。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照相关法律法规和合同约定，办理清算和交接手续。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照合同约定或法律法规的规定，赔偿对方因此遭受的损失。8.2.3在合同履行过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方应及时协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照合同约定供应燃气，导致业主无法正常使用燃气，甲方应承担违约责任，按照未供应燃气期间业主应支付燃气费用的[X]%向业主支付违约金，并采取措施尽快恢复正常供气。因甲方原因给业主或乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.2甲方违反燃气设施维护与维修义务，导致燃气设施故障或发生安全事故，给业主或乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担赔偿责任。如因甲方原因引发重大安全事故，甲方还应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照合同约定协助甲方做好燃气供应相关工作，导致燃气供应受到影响，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并采取措施协助甲方消除影响。因乙方原因给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2.2乙方违反物业管理服务义务，给业主造成损失的，乙方应按照物业管理服务合同的约定承担赔偿责任。如因乙方管理不善导致燃气设施周边环境存在安全隐患，乙方应及时整改，消除隐患，否则应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其