湖北荆门前期物业合同

PAGE湖北荆门前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对湖北荆门[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：湖北荆门[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房、公共卫生间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，对设施设备进行日常巡检、保养、维修，保障其正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物。定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生，符合环境卫生标准。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。协助做好车辆停放管理，维护交通秩序。对进出人员和车辆进行登记、询问，防止无关人员和车辆进入。6.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用为每月每平方米[X]元。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：每月[具体日期]前，甲方支付上月物业服务费用。甲方可以选择银行转账、支票等方式支付费用。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合。不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方能够正常开展物业服务工作。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。物业档案资料，包括规划设计文件、建设工程竣工验收资料、物业质量保修文件等。3.承接查验的程序乙方应提前[X]日向甲方提交物业承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应组织相关人员对乙方提交的方案进行审核，如无异议，双方应按照方案进行承接查验。承接查验过程中，双方应如实记录查验情况，形成承接查验记录，并由双方签字确认。对查验中发现的问题，乙方应负责整改，整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责整改，直至达到标准为止。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2