湖北润联物业服务合同

PAGE湖北润联物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：湖北润联物业服务有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务范围乙方负责提供以下区域的物业服务，包括但不限于：1.物业共用部位的维护和管理，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。3.公共绿化养护管理，包括草坪修剪、树木花卉养护等。4.公共环境卫生清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、公共区域道路等的清洁。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不包括甲方的人身、财产安全的保管责任。（三）服务内容1.房屋建筑主体及附属设施设备的日常巡查，及时发现并报告各类安全隐患和损坏情况。2.按照国家相关标准和规范，定期对共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.制定并实施绿化养护计划，保持绿化景观美观。4.每日定时进行公共区域的清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。5.对进入小区的外来人员和车辆进行登记和询问，维护小区秩序。二、服务标准（一）共用部位维护1.建筑物外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用部位的门窗、玻璃等保持完好，开关灵活。（二）共用设施设备运行1.电梯运行平稳，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.消防设施设备完好有效，可随时正常使用。3.给排水系统畅通，无渗漏现象。（三）绿化养护1.草坪生长良好，无斑秃现象。2.树木花卉修剪整齐，无病虫害。（四）环境卫生1.公共区域无杂物堆积，地面干净整洁。2.楼道内无乱张贴、乱堆放现象。（五）公共秩序维护1.门岗值班人员按时到岗，认真履行职责。2.巡逻人员定时巡逻，做好记录。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。2.物业服务费用标准根据物业实际情况及市场行情，每[X]年进行一次评估调整，调整幅度根据上一年度物价指数、服务成本变化等因素确定。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合开展物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务范围和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密等信息。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金，并继续履行支付义务。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准提供物业服务，应及时整改，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方泄露甲方的商业秘密等信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址、联系方式等信息为双方有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功之时视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发出之时视为送达。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份