深圳二手房居间交易合同

PAGE深圳二手房居间交易合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]委托人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]居间方（丙方）：名称：[居间方公司名称]统一社会信用代码：[居间方统一社会信用代码]联系地址：[居间方联系地址]联系电话：[居间方联系电话]鉴于甲方欲出售位于深圳市[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方欲购买该房屋，丙方作为居间方，为甲乙双方提供居间服务。甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就丙方为甲乙双方提供二手房居间服务事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，如家电、家具、装修风格等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更。2.2付款方式及付款时间：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交齐全、真实、有效的贷款申请资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或丙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，甲方应协助乙方解决贷款问题或协商变更付款方式。（3）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元；在[具体时间节点1]支付购房款人民币[X]元；在[具体时间节点2]支付剩余购房款人民币[X]元。第三条居间服务内容3.1丙方应积极为甲乙双方提供订立房屋买卖合同的机会，并促成甲乙双方签订房屋买卖合同。3.2丙方应协助甲乙双方办理房屋产权过户、房屋交付、银行贷款等相关手续，提供必要的咨询和建议，协助甲乙双方准备相关文件资料，并在法律法规允许的范围内，代表甲乙双方与相关部门进行沟通协调。3.3丙方应勤勉尽责地核实房屋产权状况、房屋现状等信息，并向甲乙双方如实报告。如因丙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。第四条居间服务费用及支付方式4.1甲乙双方应按照房屋成交价格的[X]%向丙方支付居间服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：（1）甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向丙方支付居间服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向丙方支付居间服务费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3如因甲乙双方任何一方原因导致本合同无法履行或解除，已收取的居间服务费用不予退还；如因丙方原因导致本合同无法履行或解除，丙方应全额退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金。第五条定金5.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户或由丙方代收（代收的，丙方应在收到定金之日起[X]日内转交给甲方）。5.2如乙方未能按照本合同约定按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3如甲方未能按照本合同约定按时收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.4定金在甲乙双方签订房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。第六条房屋买卖合同的签订6.1丙方应在促成甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意见后，及时通知甲乙双方签订房屋买卖合同。甲乙双方应在接到通知之日起[X]日内，到丙方指定的地点签订房屋买卖合同。6.2房屋买卖合同应包括但不限于房屋基本情况、房屋价格、付款方式、房屋交付时间、违约责任等条款。房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，并不得与本合同的约定相冲突。6.3甲乙双方签订房屋买卖合同后，应及时将合同副本交丙方留存备案。第七条房屋产权过户及交付7.1甲方应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，负责办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理房屋产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权登记的效力】规定，不动产物权转让的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，甲方应确保在规定时间内完成产权过户登记，保障乙方合法取得房屋所有权。7.2甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。7.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第八条违约责任8.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项（包括定金），并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法出售该房屋或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。8.3如丙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担连带责任，赔偿甲乙双方的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1