法拍房被恶意签订物业合同

PAGE法拍房被恶意签订物业合同甲方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原物业合同签订方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方通过司法拍卖程序购得[具体法拍房地址]的房产（以下简称“该房产”），在取得该房产过程中发现乙方在甲方竞拍前恶意签订针对该房产的物业合同，给甲方带来了诸多困扰和潜在损失。为妥善解决相关问题，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、事实陈述1.1甲方通过合法的司法拍卖程序购得该房产，拍卖公告及相关文件中均未提及存在针对该房产的物业合同。1.2乙方在甲方竞拍前，未经房产所有权人（原债务人）或合法授权，擅自与[具体签约方]签订了物业合同，该物业合同的签订时间早于甲方竞拍时间，且乙方签订合同的行为未通知房产所有权人及后续可能的竞拍人。1.3乙方签订该物业合同的目的并非为了正常的物业服务需求，而是出于恶意阻碍房产交易或谋取不正当利益，其行为严重损害了甲方作为潜在买受人及后续房产所有权人的利益。二、物业合同的效力认定2.1根据《中华人民共和国民法典》第146条【虚假表示与隐藏行为的效力】，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。乙方恶意签订物业合同的行为属于虚假意思表示，该物业合同应认定为无效。2.2即便乙方主张物业合同有效，根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方在签订物业合同过程中未履行上述义务，且存在恶意行为，严重违反了合同履行原则，甲方有权主张该合同对其不具有约束力。三、乙方的责任承担3.1乙方应承担因其恶意签订物业合同给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方为核实物业合同情况所支付的调查费用、因处理物业合同纠纷而产生的律师费用、差旅费等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方恶意签订物业合同的行为构成违约，应承担相应的赔偿责任。3.2乙方应负责解除与[具体签约方]签订的针对该房产的物业合同，并确保在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供物业合同解除的相关证明文件。若乙方未能按时解除物业合同，导致甲方遭受进一步损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因无法正常入住房产而产生的租金损失、因物业合同纠纷导致房产价值贬损的损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.3乙方应向甲方公开其签订物业合同的详细过程及相关利益关联信息，包括但不限于与[具体签约方]的沟通记录、利益输送情况等。若乙方隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担连带责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、甲方的权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定承担责任，包括但不限于赔偿损失、解除物业合同等。4.2甲方应配合乙方办理物业合同解除等相关事宜，提供必要的协助和文件资料，但甲方的配合应以乙方履行本协议约定的义务为前提。4.3甲方在处理与物业合同相关纠纷过程中，应遵循诚实信用原则，如实提供相关情况和证据，不得故意隐瞒或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜