没与物业签订物业合同

PAGE没与物业签订物业合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区目前未与物业签订正式物业合同，但小区实际存在物业服务行为，为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方所在小区的物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。4.绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。6.其他与小区物业服务相关的事项，包括但不限于协助业主办理相关手续，处理业主投诉等。二、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，为甲方所在小区提供优质、高效的物业服务。具体服务标准包括但不限于环境卫生整洁、绿化养护良好、公共秩序安全有序、设施设备运行正常等。2.乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并向甲方公开物业服务质量情况。3.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合约定标准，有权要求乙方限期整改；乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。三、物业服务费用及支付方式1.甲方应按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额]元/月/平方米（建筑面积），该标准根据小区实际情况及市场行情，每[X]年进行一次调整。2.物业服务费用的支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。4.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。5.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.按照国家及地方相关物业服务标准和规范，为甲方所在小区提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公开物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对小区公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.妥善处理业主投诉和建议，及时解决物业服务中出现的问题。6.不得擅自提高物业服务费用标准或增加物业服务内容，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。7.不得将本协议项下的物业服务业务转包或分包给第三方。五、物业维修资金及使用1.小区物业维修资金由甲方按照相关规定缴纳，并由乙方负责管理和使用。2.物业维修资金专项用于小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修资金的使用应按照相关法律法规和小区业主大会的决议进行，并接受业主监督。3.乙方应定期向甲方公开物业维修资金的收支情况，确保资金使用透明、合理。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务问题遭受的直接经济损失、精神损害赔偿等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于[具体金额]元。3.若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2