江津幸福园物业管理合同

PAGE江津幸福园物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有江津幸福园物业（以下简称“该物业”），为了确保物业的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对江津幸福园进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：江津幸福园2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业设施、公共配套设施等，具体以实际交付为准。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.甲方应按照法律法规及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用，但乙方应承担的维修养护责任除外。5.甲方应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方履行管理职责。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.乙方应建立健全物业管理档案、资料管理制度，妥善保管物业相关资料。5.乙方应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。6.乙方应按照合同约定对物业进行维修、养护和管理，确保物业的正常使用和安全。7.乙方应协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，采取必要的措施保障业主的生命财产安全。8.乙方应尊重业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下物业管理服务质量标准提供服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。2.设备运行：设备运行正常，定期维护保养，无重大故障。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：加强巡逻，确保物业区域内安全，无重大治安事件。6.交通秩序管理：车辆停放有序，交通畅通。7.维修服务：及时响应业主维修需求，维修质量符合相关标准。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.住宅：每月每平方米元。2.商业：每月每平方米元。3.其他：按照实际情况协商确定。（二）支付方式1.甲方应在每月日前向乙方支付当月物业管理费用。2.甲方可以选择以下支付方式：（1）银行转账：甲方应将物业管理费用转账至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方可以在乙方指定的地点以现金方式支付物业管理费用。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意后，可对物业管理费用标准进行适当调整。调整幅度应根据实际情况合理确定，并提前日通知甲方。七、专项维修资金1.本物业区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定由业主缴存。2.专项维修资金的使用按照相关法律法规及本物业区域内的专项维修资金管理办法执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作，定期公布专项维修资金的使用情况。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或挪作他用的，应按照合同金额的%向甲方支付违约金，并恢复原状。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故或其他事故，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际情况结算费用，多退少补。3.若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之