江南区前期物业管理合同

PAGE江南区前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就江南区[具体小区名称]前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：江南区[具体小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/商住混合等]1.3坐落位置：江南区[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。2.6其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照《住宅物业服务标准》[具体标准名称]等相关规定，提供专业化、规范化、标准化的物业管理服务，达到以下质量标准：2.7房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。2.8设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保无故障隐患。2.9环境卫生：物业区域内无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域干净整洁。2.10绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.11公共秩序维护：门岗值班人员坚守岗位，巡逻定时、定线，及时发现和处理各类安全隐患。第三条服务费用3.1物业服务费用标准：住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的计费方式：[按建筑面积计算/按套计算等]3.3物业服务费用的支付方式：甲方或业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4物业服务费用的调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并说明调整的理由和幅度。经双方协商一致后，方可调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的标准和方式，向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。4.1.4负责办理物业管理区域内的水、电、气等相关手续，并承担相应费用。4.1.5不得干涉乙方依法进行的物业管理活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.5不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.6不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。4.2.7对物业管理区域内的违法行为，应及时制止，并报告相关部门。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。5.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，形成查验记录。5.4对于查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方，甲方应及时组织整改。整改合格后，双方应重新进行查验。5.5承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域内的专项维修资金，按照国家和地方的相关规定进行缴存、使用和管理。6.2乙方应定期向甲方和业主公布专项维修资金的收支情况。6.3专项维修资金的使用，应按照相关规定履行审批手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出异议后的[X]日内进行整改，整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照相关规定承担法律责任，并向甲方支付违约金[具体金额]元。7.2.3若乙方将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元。7.2.4若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4本合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，将物业管理用房及相关资料等移交给甲方。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖