普洱鼎城国际物业合同

PAGE普洱鼎城国际物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为普洱鼎城国际物业的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对普洱鼎城国际物业进行管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：普洱鼎城国际2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。甲方或物业使用人在使用、存放车辆过程中发生的车辆损坏、丢失等情况，乙方应提供必要协助，但不承担赔偿责任。9.物业档案资料管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本物业的物业管理规章制度。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供真实、准确的物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等。不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权使用本物业区域内按照规定配置的物业管理用房及相关设施设备。有权根据本物业的实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应报甲方备案。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对本物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将相关情况告知甲方。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施。如发生安全事故，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行调查处理。做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁卫生。妥善保管本物业区域内的物业档案资料，不得泄露甲方的隐私信息。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。不得擅自改变本物业区域内的共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方应支付的物业管理服务费用总额为每月[具体金额]元。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。甲方应自接到通知之日起[调整生效期限]后按照新的费用标准支付物业管理服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。（三）费用构成及用途1.物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。2.乙方应合理使用物业管理服务费用，确保物业管理服务工作的正常开展。费用使用情况应定期向甲方公布，接受甲方监督。六、专项维修资金1.本物业区域内的专项维修资金按照国家和地方有关规定由甲方缴存。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。2.专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主大会或业主代表大会审议通过后实施。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。3.如物业共用部位、共用设施设备出现紧急情况需要维修、更新、改造的，乙方应及时采取措施进行处理，并可在事后按照规定办理专项维修资金的使用手续。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同第五条第（二）款的约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或物业使用人的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方、物业使用人的自身过错造成的损害除外。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.如因一方违约导致本合同无法继续履行或提前终止合同的，违约方应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提