抵押银行房产交易合同

PAGE抵押银行房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（抵押权人）：银行名称：[银行全称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），并已将该房产抵押给丙方；乙方有意购买该房产；三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.该房产附带的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用证号为[土地证编号]。二、房产交易价格及付款方式1.经三方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方的付款方式及时间如下：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订后，积极向丙方申请银行贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房产抵押情况1.甲方已将该房产抵押给丙方，抵押担保的主债权数额为人民币[X]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押结束日期]。2.甲方应确保该房产的抵押状态清晰，不存在任何影响乙方购买及后续交易的抵押瑕疵。如因甲方原因导致该房产抵押存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。四、交易流程及各方责任1.合同签订：三方应在本合同上签字（或盖章），确保合同内容真实、有效。2.房产解押：甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，向丙方申请解押该房产。丙方应在收到甲方解押申请及相关资料后，按照法律法规及银行规定，及时办理解押手续。如因丙方原因未能按时解押，给乙方和甲方造成损失的，丙方应承担相应赔偿责任。3.产权过户：在房产解押完成后，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续。双方应在[过户办理期限]内，共同向房地产管理部门申请办理产权过户登记。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。4.房屋交付：甲方应在产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产内的物品、设施设备等保持原状，如有附属设施设备的，应一并交付乙方，并保证其能正常使用。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时解押房产、办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房产信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付首付款或银行贷款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项作为违约金，如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在交易过程中违反法律法规或本合同约定，导致交易无法顺利进行的，乙方应承担相应法律责任及赔偿责任。3.丙方违约责任：若丙方未按照本合同约定按时解押房产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的款项，同时丙方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因丙方违约给乙方和甲方造成其他损失的，丙方还应承担赔偿责任。若丙方在办理贷款过程中存在过错，导致乙方贷款申请未获批或获批金额不足，给乙方和甲方造成损失的，丙方应承担相应赔偿责任。六、争议解决如三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三