怎样与社区签订物业合同

PAGE怎样与社区签订物业合同甲方（社区方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟聘请乙方为其所在社区提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在社区物业管理服务中的权利义务，确保物业管理服务的规范、有序进行，维护社区的正常秩序和良好环境，保障业主的合法权益。二、物业管理服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、空调系统、监控系统、门禁系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通包括但不限于公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾定期清运等。4.公共绿化的养护和管理对社区内的草坪、树木、花卉等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。5.车辆停放管理负责社区内停车场的规划、秩序维护，引导车辆有序停放。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括但不限于门岗值班、巡逻、突发事件应急处理等，协助公安机关维护社区治安秩序。7.装饰装修管理服务对社区内业主的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响其他业主正常生活。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业项目的各类文件、资料、记录等。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本社区实际情况，提供以下服务：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全可靠。3.公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护及时，植物生长良好，无病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料完整、准确，便于查询。四、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等一切开支。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。（3）有权知晓物业管理服务费用的使用情况。2.义务（1）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和相关资料。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）督促业主遵守物业管理规定，配合乙方开展工作。（4）协调处理本社区内涉及物业管理的各类纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权要求甲方协助提供相关工作条件和资料。（3）有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前告知甲方。2.义务：（1）按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）配备足够数量、具备相应资质的物业管理服务人员，确保服务质量。（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。（4）建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。（5）接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。（6）依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全防范工作负责。（7）不得擅自改变物业管理用房的用途。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.