开放式小区置换物业合同

PAGE开放式小区置换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[开放式小区名称]提供物业服务，现经小区业主大会决议，决定更换物业服务企业，由乙方提供物业服务。甲乙双方经友好协商，就开放式小区置换物业事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在开放式小区物业置换过程中的权利义务，确保物业交接工作顺利进行，保障小区物业服务的平稳过渡。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本开放式小区的实际情况制定。二、物业基本情况2.1小区名称：[开放式小区名称]2.2小区地址：[具体地址]2.3小区占地面积：[X]平方米2.4小区建筑面积：[X]平方米2.5小区共有业主户数：[X]户三、物业交接内容3.1物业资料交接3.1.1甲方应向乙方移交以下物业资料：3.1.1.1小区规划图纸、竣工资料等工程建设资料；3.1.1.2业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；3.1.1.3物业服务合同、收费记录、财务账目等相关合同及财务资料；3.1.1.4设施设备维护保养记录、运行档案等设施设备管理资料；3.1.1.5其他与物业服务相关的资料。3.1.2甲方应确保移交资料的真实性、完整性和准确性，并协助乙方进行资料的整理和归档工作。3.2设施设备交接3.2.1甲方应向乙方移交小区内的各类设施设备，包括但不限于：3.2.1.1房屋建筑及附属设施，如屋顶、外墙、楼道门窗等；3.2.1.2共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统等；3.2.1.3绿化及景观设施，如草坪、树木、花坛、景观小品等；3.2.1.4其他与小区正常运行相关的设施设备。3.2.2甲方应在交接前对设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供设施设备的使用说明书、维修记录等相关资料。3.3场地交接3.3.1甲方应向乙方移交小区内的共用场地，包括但不限于：3.3.1.1道路、停车场、广场等公共活动场地；3.3.1.2物业管理用房、门卫室等物业服务用房；3.3.1.3其他与物业服务相关的场地。3.3.2甲方应确保场地的清洁卫生，并在交接时向乙方提供场地的使用情况说明。四、物业服务费用及相关费用结算4.1物业服务费用标准4.1.1乙方提供物业服务的费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米X元]。4.1.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主应按照与乙方签订的物业服务合同约定的方式和时间支付物业服务费用。4.2.2乙方应在每月[具体日期]前向业主公布上月物业服务费用的收支情况。4.3相关费用结算4.3.1甲方在物业交接前的物业服务费用由甲方自行收取和结算。4.3.2物业交接后的物业服务费用由乙方按照本合同约定收取和结算。4.3.3甲乙双方应在物业交接后[X]日内完成相关费用的结算工作，并办理交接手续。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利5.1.1.1要求乙方按照本合同约定进行物业交接工作；5.1.1.2对乙方的物业交接工作进行监督和检查；5.1.1.3在物业交接过程中，有权要求乙方对发现的问题进行及时整改。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定向乙方移交物业资料、设施设备和场地；5.1.2.2协助乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和支持；5.1.2.3向乙方如实告知小区物业服务过程中存在的问题和隐患；5.1.2.4在物业交接后，配合乙方做好相关工作的衔接和过渡。5.2乙方权利义务5.2.1权利5.2.1.1要求甲方按照本合同约定进行物业交接工作；5.2.1.2对甲方移交的物业资料、设施设备和场地进行验收；5.2.1.3在物业交接过程中，有权要求甲方对发现的问题进行及时整改。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定接收甲方移交的物业资料、设施设备和场地；5.2.2.2对接收的物业资料、设施设备和场地进行妥善保管和维护；5.2.2.3按照本合同约定提供物业服务，履行物业服务企业的职责；5.2.2.4在物业交接后，及时与业主签订物业服务合同，明确双方的权利义务。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方移交物业资料、设施设备和场地，或者移交的资料、设施设备和场地不符合本合同约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定接收甲方移交的物业资料、设施设备和场地，或者接收后未按照本合同约定进行妥善保管和维护，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.3若甲乙双方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。8.2本合