广州市不动产交易合同

PAGE广州市不动产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该不动产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该不动产交易事宜达成如下协议：第一条不动产基本情况1.1该不动产位于广州市[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有）。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]。1.2该不动产的不动产权证书号为[证书编号]，登记的房屋用途为[具体用途]。第二条交易价格及付款方式2.1该不动产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应于[具体日期]前，将购房款人民币[X]元（大写：[大写购房款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应在办理完不动产过户登记手续后[X]日内支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1若乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方未能按照本合同约定按时收受定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.3若乙方未能按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及已付购房款，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.4若甲方未能按照本合同约定按时办理不动产过户登记手续或交付不动产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及返还已付购房款，甲方还应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条不动产交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该不动产交付给乙方。交付时，甲方应保证该不动产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。4.2甲方应向乙方提供该不动产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3交付前，该不动产所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；交付后，该不动产所产生的上述费用由乙方承担。第五条税费承担5.1双方应按照国家及广州市的相关规定，各自承担因本次不动产交易产生的税费。5.2若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。第六条不动产过户登记6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向广州市不动产登记机构申请办理不动产过户登记手续。6.2办理过户登记手续所需的费用，由双方按照国家及广州市的相关规定各自承担。6.3甲方应积极协助乙方办理过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致过户登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同第三条第4款的规定向乙方支付违约金。6.4乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关文件和资料，并配合办理过户登记手续。若因乙方原因导致过户登记手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同第三条第3款的规定向甲方支付违约金。第七条权属保证及违约责任7.1甲方保证对该不动产享有合法的所有权，有权出售该不动产，且该不动产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。7.2若因甲方原因导致该不动产存在权属纠纷或权利受限的情况，影响乙方取得该不动产的所有权，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金及已付购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、律师费、诉讼费等。7.3乙方应保证其支付购房款的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。若因乙方原因导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，按照本合同第三条第3款的规定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]