开发商店面与物业合同

PAGE开发商店面与物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并拥有该项目中商店面的所有权及相关权益；乙方具备专业的物业管理资质和经验，能够为该商店面提供优质的物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对开发商店面进行物业管理事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商店面具体地址]的开发商店面（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安、消防管理；车辆停放管理等，具体服务标准及要求见本合同附件一。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为该物业的正常使用和运营提供全面、优质、高效的服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓乙方对物业维修基金、公共收益等费用的收支情况。3.1.3有权根据实际情况要求乙方调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方并协商一致。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、竣工资料等，确保资料真实、完整、有效。3.2.2协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的便利条件。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.4配合乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育物业使用人遵守物业管理规定。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。3.3.2有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理方案和规章制度，但应报甲方备案。3.3.3有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的问题，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及附件一的服务标准和要求，为该物业提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业维修基金、公共收益等费用的收支账目，并定期向甲方公布。3.4.3负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。因乙方未履行维修、养护义务导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4.4加强物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，定期进行消毒、灭虫等工作。3.4.5做好物业管理区域内的绿化养护管理工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。3.4.6加强治安、消防管理，制定相应的应急预案，确保物业管理区域内的安全。发生安全事故或突发事件时，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。3.4.7负责物业管理区域内的车辆停放管理，制定合理的停车管理制度，确保车辆停放有序。3.4.8积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。四、物业管理费用及支付方式（一）费用标准4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该费用包含乙方为该物业提供物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共设施设备运行费用等。4.2物业管理费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致。（二）支付方式4.3甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修基金及公共收益管理（一）物业维修基金5.1甲方应按照国家及地方相关规定，设立物业维修基金账户，并将物业维修基金存入该账户。5.2物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修基金的使用应按照相关规定履行审批手续，乙方应协助甲方做好维修基金的使用管理工作。（二）公共收益5.3物业管理区域内的公共收益包括但不限于停车场收入、广告收入、场地租赁收入等。公共收益归全体业主共有。5.4乙方应负责公共收益的收取、管理和核算工作，并建立公共收益台账。公共收益应每月结算一次，乙方应于每月[具体日期]前将上月公共收益情况书面报告甲方。5.5公共收益的使用应按照相关规定及业主大会的决议进行，主要用于补充物业维修基金、改善物业管理区域内的公共设施设备、开展社区文化活动等。乙方应定期向业主公布公共收益的收支情况。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定及附件一的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的物业管理费用标准的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另