广东省关于审理物业合同

PAGE广东省关于审理物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成服务与被服务关系，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合广东省实际情况，经双方友好协商，特签订本物业合同。一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备维护乙方应按照行业标准及本合同约定，对物业的共用部位（包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂等）及设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行定期巡查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。具体维护标准如下：1.屋顶无渗漏，防水层完好率不低于[X]%。2.外墙面整洁，无明显脱落、损坏。3.电梯运行平稳，定期进行维护保养和安全检测，确保安全运行。4.消防设施设备完好有效，符合国家相关标准，定期进行检查和维护。5.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。6.供电系统正常运行，无停电事故隐患。（二）环境卫生管理1.乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。2.定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。3.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。（三）绿化养护对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。（四）秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。2.协助做好车辆停放管理工作，维护停车秩序。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。（五）其他服务1.提供物业维修、装修等方面的咨询服务。2.协助业主委员会做好社区文化活动的组织和开展工作。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元。2.商业：每月每平方米[X]元。3.写字楼：每月每平方米[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，方可进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.不得擅自改变物业的使用性质和用途。5.不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。6.不得将物业服务项目转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方擅自改变物业的使用性质和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，甲方有权要求乙方恢复原标准，并退还多收取的费用。如乙方拒不执行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未