常熟市二手房交易合同

PAGE常熟市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于常熟市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就常熟市二手房交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含定金在内。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）。乙方应在签署本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。四、房屋交付及相关费用4.1甲方应在[交付日期]前，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。4.2房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[过户期限]内，共同向常熟市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。5.2因本次二手房交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定各自承担。但双方另有约定的除外。六、房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房产不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2该房产自交付之日起，按照国家规定的保修期限和范围，由原开发商或相关责任方承担保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题的，乙方应自行承担维修责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（按照同期银行贷款利率计算）。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。7.3如一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向常熟市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本