常宁市不动产交易合同

PAGE常宁市不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于常宁市[具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下不动产交易合同：一、不动产基本信息1.该不动产的具体位置为常宁市[详细门牌号及方位信息]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.该不动产附带的土地情况：土地性质为[国有出让、划拨等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.该不动产的产权情况：产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、交易价格及付款方式1.双方商定该不动产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理不动产过户手续前，一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付购房款，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给甲方。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方应在本合同签订之日起[X]日内，各自准备好办理不动产交易所需的相关资料，并提交给对方进行审核。2.产权核验：甲方应确保该不动产产权清晰，无任何产权纠纷。在合同签订后[X]日内，双方共同前往常宁市不动产登记中心进行产权核验。如核验发现问题，甲方应负责解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.网签备案：产权核验通过后，双方应在[X]日内，前往常宁市房地产交易管理部门办理网签备案手续。网签备案合同作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。4.资金监管：乙方支付的定金及购房款应按照常宁市相关规定，存入指定的资金监管账户。资金监管期限自款项存入监管账户之日起，至不动产过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书后解除。5.过户手续办理：在乙方支付全部购房款或完成银行贷款手续（如选择贷款支付）后，双方应在[X]日内，共同前往常宁市不动产登记中心办理不动产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及常宁市相关规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。6.交房时间：甲方应在不动产过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书之日起[X]日内，将该不动产交付给乙方。交付时，甲方应确保该不动产保持原有状态，无损坏、无欠费（如水费、电费、物业费等），并向乙方提供相关的产权证书、钥匙等资料。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金及购房款。2.甲方应保证该不动产的产权真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该不动产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。3.甲方应按照本合同约定的时间节点，积极配合乙方办理产权核验、网签备案、过户手续等相关事宜。甲方应提供真实、准确、完整的办理资料，并如实告知乙方该不动产的相关情况。如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应在交房前结清该不动产的所有欠费，包括但不限于水费、电费、物业费、燃气费等。如因甲方未结清欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照本合同约定的标准交付该不动产，交付时应保持该不动产的原有状态，无损坏、无质量问题。如交付后发现该不动产存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付该不动产、协助办理过户手续等。2.乙方应按照本合同约定的时间节点及付款方式，按时足额支付定金及购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该不动产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应在合同签订后积极配合甲方办理产权核验、网签备案、过户手续等相关事宜，提供真实、准确、完整的办理资料。如因乙方原因导致办理手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。4.乙方应在交房时按照合同约定接收该不动产，并对该不动产的现状进行确认。如发现该不动产存在与合同约定不符的情况，乙方应在接收之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应负责解决。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时履行义务或提供虚假资料、隐瞒重要事实等，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担赔偿责任外，甲方还应按照该不动产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时履行义务或逾期付款等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担赔偿责任外，乙方还应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙