已签订二手房交易合同

PAGE已签订二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买卖双方就二手房交易事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1卖方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋产权状况及交易限制2.1卖方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等，具有完全处分权，能够顺利办理房屋产权过户手续。若因卖方原因导致该房屋存在产权瑕疵或交易障碍，卖方应承担全部法律责任及给买方造成的一切损失。2.2该房屋不存在违反法律、法规、政策等规定的禁止交易情形，如不存在经济适用房、限价房等特殊性质房屋未经相关部门批准交易的情况。第三条房屋成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及付款时间：买方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定账户。（2）分期付款买方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整作为定金。银行审批通过后，在办理房屋过户手续当日，由银行将贷款金额直接支付至卖方指定账户，买方需配合银行及卖方办理相关贷款手续。若贷款金额不足以支付全部购房款，买方应在银行放款后[X]日内补足差额部分。第四条定金4.1买方应在签订本合同之日起[X]日内向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式]。4.2若买方未按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若卖方因此遭受其他损失的，买方还应承担赔偿责任。4.3若卖方未按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或解除的，卖方应双倍返还定金给买方。第五条房屋交付及相关事宜5.1卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；交付后，由买方承担。若因卖方未结清交付前的费用，给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。5.3卖方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，无质量问题。如存在质量问题，卖方应负责修复或承担相应的修复费用。若因质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。第六条房屋产权过户6.1买卖双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定缴纳税费。6.2办理产权过户手续所需的资料由双方各自负责提供，双方应相互配合，确保手续顺利办理。若因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担全部责任及给对方造成的损失。6.3过户费用承担：（1）买方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。（2）卖方应承担的过户费用包括但不限于个人所得税、营业税（若有）、土地增值税（若有）、交易手续费等。第七条违约责任7.1若买方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若卖方因此遭受其他损失的，买方还应承担赔偿责任。7.2若卖方未按照本合同约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商