已抵押二手房交易合同

PAGE已抵押二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有一套已抵押的二手房（以下简称“该房屋”），并有意出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就已抵押二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋已设定抵押，抵押权人为[抵押权人]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押期限为[抵押期限]，目前该房屋的抵押状态为[抵押状态]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[成交价格]元（大写：[大写金额]）。2.2买方应按照以下方式支付房款：定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：买方应在[首付款支付时间]前，向卖方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：买方应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款申请手续。如银行审批通过，买方应在[贷款到账时间]前，将贷款金额人民币[贷款金额]元支付至双方约定的监管账户或直接支付给卖方。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在接到通知后的[补足时间]内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，买方应在[尾款支付时间]前，向卖方支付尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。第三条房屋交付及相关事宜3.1卖方应在[房屋交付时间]前，将该房屋腾空并交付给买方。交付时，卖方应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装修等）完好无损，如有损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。3.2双方应在房屋交付之日共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方应在验收时书面提出，卖方应负责在[整改时间]内进行整改，直至符合交付条件。3.3房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由卖方承担；房屋交付后的上述费用由买方承担。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订后，按照相关法律法规的规定，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因该房屋已设定抵押，在办理过户手续前，卖方应负责提前清偿该房屋的抵押债务，并办理抵押注销登记手续。如因卖方原因未能按时清偿抵押债务或办理抵押注销登记手续，导致无法按时办理房屋产权过户手续的，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.3在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条抵押情况说明及处理5.1卖方应向买方如实告知该房屋的抵押情况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、抵押期限、抵押状态等。如卖方故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。5.2鉴于该房屋已设定抵押，双方同意按照以下方式处理：在买方支付首付款后，卖方应将该房屋的抵押情况告知抵押权人，并取得抵押权人的书面同意，同意在满足一定条件下（如买方按时履行还款义务等）配合办理房屋过户手续。如因该房屋的抵押情况导致买方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应负责解决抵押问题，并赔偿买方因此遭受的损失。在房屋过户手续办理完毕后，该房屋上的抵押权自动消灭。第六条违约责任6.1如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题等瑕疵，卖方应按照本合同成交价格的[违约比例]向买方支付违约金；如因卖方违约给买方造成其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。6.2如买方未按照本合同约定的时间支付房款或办理贷款申请手续等，买方应按照本合同成交价格的[违约比例]向卖方支付违约金；如因买方违约给卖方造成其他损失的，买方还应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因一方违约导致本合同无法继续履行或解除的，违约方应承担全部责任，并按照本合同成交价格的[违约比例]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有