工业园物业管理服务合同

PAGE工业园物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有工业园物业，为了确保工业园物业的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托并按照本合同约定提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供工业园物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责工业园内物业的日常运营管理，包括但不限于园区内建筑物、附属设施、场地等的维护、保养、清洁、绿化等工作。1.2协助甲方做好园区内的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻、监控等，确保园区的安全秩序。1.3负责园区内公共区域的水电供应、设备设施的运行管理，保障园区的正常使用。1.4对园区内的环境卫生进行管理，及时清理垃圾、保持公共区域的整洁。1.5协调处理园区内的各类突发事件，及时采取措施并向甲方报告。1.6提供其他与物业管理相关的服务，具体服务内容根据园区实际情况和甲方需求确定，包括但不限于但不限于对园区内租户的服务协调、公共设施的更新改造建议等。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。3.2支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停相关服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和信息。4.1.4不得干涉乙方的正常管理服务活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出整改要求。4.1.5因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应的费用。例如，因甲方要求乙方进行超出合同约定范围的特殊服务，甲方应按照乙方实际支出的费用支付给乙方。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.4负责物业管理服务人员的招聘、培训、管理，确保服务人员具备相应的专业素质和服务意识。4.2.5对园区内的设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行。如因乙方未履行维护保养义务导致设施设备损坏或出现故障，乙方应承担相应的维修责任和损失赔偿责任。例如，乙方应按照相关规定对园区内的电梯进行定期检查和维护，如因乙方未及时维护导致电梯故障，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应依法承担赔偿责任。4.2.6制定完善的物业管理应急预案，在遇到突发事件时及时采取措施进行处理，并向甲方报告。4.2.7不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的任何权利义务转让给第三方。第五条物业维修及更新改造5.1乙方负责园区内物业的日常维修工作，确保物业处于良好的使用状态。对于一般性的维修项目，乙方应在接到报修通知后的个工作日内完成维修。5.2对于物业的大型维修或更新改造项目，乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。费用由双方根据实际情况协商确定，如属于甲方应承担的费用，甲方应按照合同约定支付；如属于乙方应承担的费用，由乙方自行承担。例如，园区内建筑物的外立面改造属于大型维修项目，乙方应先向甲方提交改造方案和预算，经甲方同意后进行改造，费用由双方根据实际支出情况分担。5.3因不可抗力或甲方原因导致物业需要维修或更新改造的，乙方应及时采取措施进行处理，费用由责任方承担。第六条安全管理6.1乙方应建立健全安全管理制度，加强园区内的安全保卫工作，确保园区内人员和财产的安全。6.2配备必要的安全保卫人员和设备设施，实行24小时值班制度，对园区内的人员出入、车辆停放等进行严格管理。6.3定期组织安全检查和培训，提高安全保卫人员的业务素质和应急处理能力。6.4如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方报告。因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。例如，因乙方安全保卫人员疏忽导致园区内发生盗窃事件，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施加强安全管理。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，保持园区内公共区域的整洁卫生。7.2定期对园区内的垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清。7.3对园区内的公共区域进行定期消毒，预防疾病传播。7.4加强对园区内绿化区域的养护管理，确保绿化植物的生长良好。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合合同要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方未按照合同约定及时清理园区内的垃圾，经甲方多次催促仍未整改到位，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金，并要求乙方赔偿因垃圾未及时清理给园区内租户造成的损失。8.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。第十条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11