崇州金铭物业服务合同

PAGE崇州金铭物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：崇州金铭物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方[具体物业名称]需要专业的物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.5装饰装修管理服务，对业主及物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。2.6物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于物业规划资料、业主及物业使用人资料、维修记录、巡查记录等。2.7其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，并结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：3.1.1物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保外观整洁、无明显损坏。3.1.2物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.1.3环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾及时清运。3.1.4公共秩序维护应做到人员在岗、巡逻到位，保障物业区域安全。3.1.5装饰装修管理应符合相关规定，无违规装修行为。3.1.6物业档案资料应完整、准确、规范，便于查询和使用。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，对于提出的问题应及时整改。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1本物业服务费标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费总计为[X]元。4.1.2上述物业服务费标准为暂定价格，在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致成本大幅增加或减少，双方可协商调整物业服务费标准。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。4.2.2甲方支付物业服务费的方式为[如银行转账、支票等]，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.1.4遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.2.4接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。5.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。5.2.6不得擅自将本物业的全部或部分服务事项委托给第三方。5.2.7因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。6.根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途，应承担恢复原状的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方服务质量不符合约定，经甲方书面通知后仍未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费。7.2.2若乙方擅自将本物业的全部或部分服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方泄露甲方及业主的信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与