山东省前期物业服务合同

PAGE山东省前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、……的运行、维修、养护和管理。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，包括但不限于公共区域的日常清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾定期清理运输、……。2.4公共绿化的养护和管理，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、……。2.5车辆停放管理，包括但不限于制定合理的车辆停放规则、引导车辆有序停放、对停车场进行日常巡查、……。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻、监控等安全防范措施，协助公安机关维护小区治安秩序、……。但乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修施工单位的资质审核、装修方案的审核、装修过程的监督检查、……。2.8物业档案资料管理，包括但不限于建立健全物业档案管理制度，对物业的规划设计资料、业主及物业使用人的资料、维修养护记录、……等进行收集、整理、归档和保管。乙方按照《山东省住宅物业服务标准》等相关规定，提供专业化、规范化、标准化的物业服务，达到[具体服务等级]服务标准。具体服务标准如下：[详细列举各项服务的具体标准，如房屋外观保持整洁，无明显破损；电梯24小时正常运行，轿厢内保持清洁卫生；绿化养护及时，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[具体百分比]等]第三条服务费用3.1本物业的服务费用标准为：住宅：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月；商业：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月；写字楼：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月。3.2服务费用按[月/季/年]交纳，业主或物业使用人应在[具体缴费时间]前将费用交纳至乙方指定的银行账户。3.3乙方应按照国家和地方有关规定，向业主或物业使用人提供合法有效的收费票据。第四条物业的经营与管理4.1停车场经营收益归全体业主所有，乙方应按照相关规定进行管理和使用，并定期公布收益情况。4.2利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。经营收益按照下列约定分配：[详细说明分配方式，如甲方[具体比例]，乙方[具体比例]，全体业主[具体比例]等]第五条物业的承接查验5.1在前期物业服务合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。5.2乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，发现问题的，甲方应当及时整改。5.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应当遵守法律法规和临时管理规约，按照物业服务合同的约定使用物业。6.2乙方应按照法律法规和物业服务合同的约定，对物业进行维修、养护和管理，保障物业的正常使用。6.3业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知乙方，并按照规定办理相关手续。乙方应当对装饰装修活动进行监督检查，发现违反规定的行为，应当及时制止并报告相关部门。6.4物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金的管理与使用7.1本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。7.2专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。7.3乙方应当定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。8.1.2甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，乙方有权要求甲方恢复原状或者赔偿损失。8.1.3甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应当承担相应的责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的服务费用的[具体比例]向业主支付违约金。给业主造成损失的，应当承担赔偿责任。8.2.2乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用。8.2.3乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并按照收益金额的[具体比例]向业主支付违约金。8.2.4乙方未履行维修、养护和管理义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给业主造成损失的，应当承担赔偿责任。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。9.3本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应按照本合同约定继续履行，直至业主大会选聘新的物业服务企业。9.4本合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[具体份数]