居委会签了两份物业合同

PAGE居委会签了两份物业合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称1]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]丙方：[物业公司名称2]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为本社区的管理组织，为了提升社区物业服务质量，保障居民生活环境，先后与乙方和丙方签订了物业合同。为明确各方权利义务，确保物业合同的顺利履行，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业合同概况1.1与乙方签订的物业合同甲方与乙方于[签订日期1]签订了物业合同（以下简称“合同一”），约定乙方为甲方所在社区提供物业服务，服务期限自[起始日期1]至[结束日期1]。合同一详细规定了乙方的服务内容，包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全秩序管理等。服务费用为每月人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式1]。1.2与丙方签订的物业合同甲方与丙方于[签订日期2]签订了物业合同（以下简称“合同二”），约定丙方为甲方所在社区提供物业服务，服务期限自[起始日期2]至[结束日期2]。合同二规定的服务内容与合同一基本一致，但在某些细节方面存在差异。服务费用为每月人民币[Y]元，支付方式为[具体支付方式2]。二使用条款使用条款2.1物业使用范围乙方和丙方应在合同约定的服务范围内，对甲方所在社区的公共区域、共用设施设备等进行管理和维护，包括但不限于小区道路、绿化区域、停车场、电梯、消防设施等。未经甲方书面同意，乙方和丙方不得擅自扩大或缩小服务范围。2.2服务标准遵循乙方和丙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及合同约定的服务标准提供服务。服务标准包括但不限于环境卫生达到[具体清洁标准]、公共设施设备完好率不低于[X]%、安全事故发生率控制在[具体比例]以内等。乙方和丙方应定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及居民的监督。2.3居民权益保障乙方和丙方在提供物业服务过程中，应充分保障居民的合法权益。不得侵犯居民的人身权利和财产权利，对于居民提出的合理诉求应及时响应并妥善处理。如因乙方或丙方原因导致居民权益受损，乙方和丙方应承担相应的赔偿责任。三费用条款3.1费用标准根据合同一，乙方的服务费用标准为每月人民币[X]元；根据合同二，丙方的服务费用标准为每月人民币[Y]元。上述费用标准包含了乙方和丙方提供物业服务所需的全部成本及合理利润，除非本协议另有约定，双方不得擅自调整费用标准。3.2费用支付甲方应按照合同约定的支付方式和时间向乙方和丙方支付服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方和丙方支付违约金。乙方和丙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。3.3费用调整在服务期限内，如因国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方或丙方提供物业服务的成本显著增加，乙方或丙方可以书面形式通知甲方，申请调整服务费用。甲方应在收到通知后的[X]日内进行审核，并根据实际情况决定是否调整费用。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议明确新的费用标准。四权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权对乙方和丙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方和丙方限期整改。2.有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前书面通知乙方和丙方。3.如乙方或丙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方和丙方承担相应违约责任。4.1.2义务1.按照合同约定向乙方和丙方支付服务费用。2.协助乙方和丙方开展物业服务工作，提供必要的办公场地、设施设备等支持。3.及时向乙方和丙方传达居民的合理诉求，并督促乙方和丙方妥善处理。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.按照合同约定收取服务费用。2.根据合同约定及甲方要求，自主开展物业服务工作，包括但不限于人员招聘、物资采购等。3.对甲方及居民违反合同约定或法律法规的行为，有权提出异议并要求改正。4.2.2义务1.按照国家及地方相关物业服务标准和合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到合同要求。2.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。3.妥善保管物业服务过程中涉及的各类文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。4.不得将合同权利义务转让给第三方，除非经过甲方书面同意。4.3丙方权利义务4.3.1权利1.同乙方按照合同约定收取服务费用。2.根据合同约定及甲方要求，自主开展物业服务工作，包括但不限于人员招聘、物资采购等。3.对甲方及居民违反合同约定或法律法规的行为，有权提出异议并要求改正。4.3.2义务1.按照国家及地方相关物业服务标准和合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到合同要求。2.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。3.妥善保管物业服务过程中涉及的各类文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。4.不得将合同权利义务转让给第三方除非经过甲方书面同意。五合同变更与解除5.1变更本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2解除5.2.1协商解除经三方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除日期及各方责任。5.2.2法定解除如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。在收到通知后的[X]日内，对方如有异议，可以通过协商或法律途径解决。如经协商或法律途径确认解除合同合法有效，违约方应承担相应违约责任。六违约责任6.1乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方按照未支付服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2丙方违约责任如丙方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。如丙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应服务费用，并要求丙方按照未支付服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如丙方的违约行为给甲方或居民造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。6.3甲方违约责任如甲方未按照合同约定向乙方或丙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方或丙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七争议解决如三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款8.1保密条款三方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2不可抗力如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除