居委会私自签订物业合同

PAGE居委会私自签订物业合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为某社区的居民自治组织，负责社区的管理与服务工作；乙方为具有物业管理资质的专业公司。现甲方在未充分征求社区居民意见的情况下，私自与乙方签订本物业合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。一、合同背景与目的1.1甲方作为社区的管理主体，本应在涉及全体居民利益的重大事项决策上遵循民主程序，充分听取居民意见。但此次签订物业合同，未按照法定程序进行，损害了居民的知情权、参与权和选择权。1.2本合同旨在对甲方私自签订物业合同后的相关事宜进行规范，明确双方在物业管理服务中的权利义务，尽量减少对居民权益的不利影响，并在一定程度上保障合同履行的合法性和合理性。二、物业服务内容2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，提供以下物业服务：包括但不限于小区公共区域的环境卫生清扫，每日[X]次，确保道路、绿地、楼道等无杂物、无垃圾堆积；公共设施设备的日常维护保养，定期检查电梯、消防设施、给排水系统等，确保其正常运行，每月至少进行[X]次全面检查，并做好记录；小区的安全保卫工作，实行[X]小时值班制度，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，维护小区秩序。2.2乙方应负责协调解决小区内居民之间的一般性纠纷，对于重大纠纷应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。2.3乙方应根据小区实际情况，制定合理的绿化养护计划，确保小区内绿化植物生长良好，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作，绿化覆盖率不低于[X]%。三、物业服务期限3.1本合同自[合同签订日期]起生效，有效期为[X]年。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、物业服务费用及支付方式4.1经双方协商，本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，按照小区建筑面积共计[X]平方米计算，每月物业服务费用总额为[X]元。4.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。4.3物业服务费用的调整应根据小区实际运营成本、物价指数变动等因素，由双方协商确定。如遇重大成本变动或物价指数波动超过[X]%，双方应在变动发生后[X]个月内协商调整物业服务费用标准。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估，提出整改意见和建议。5.2甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的办公场所和设施设备，协调居民与乙方之间的关系。5.3甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。如因甲方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。5.4甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将小区内现有物业设施设备的详细清单及相关资料提供给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方按照约定履行其他义务。5.6乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量，接受甲方和居民的监督。5.7乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，每季度末提交书面工作报告，内容包括但不限于服务内容完成情况、费用收支情况、居民投诉处理情况等。5.8乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管小区内各类物业资料，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录、居民信息等，档案保存期限不少于[X]年。5.9乙方在物业服务过程中造成甲方或居民财产损失的，应承担相应的赔偿责任。如因第三人原因导致损失，乙方应协助甲方进行追偿，并承担连带责任。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，如遇不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照合同未履行部分金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理物业交接手续。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未支付费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照对方因违约行为遭受的实际损失计算。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协