居委会招标更换物业合同

PAGE居委会招标更换物业合同甲方：[居委会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[中标物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方作为居委会，负责管理相关区域的物业事务，为提升物业服务质量，经公开招标程序，选定乙方为新的物业服务企业。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方招标乙方更换物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、综合等]4.物业建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪等。5.安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括治安保卫、刑事案件侦查等应由公安机关负责的工作。6.交通秩序与车辆停放管理。7.协助社区开展文化、体育等活动。8.法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务事项。（二）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及以下具体标准：1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]，公共区域无杂物、无异味。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。5.安全防范措施到位，门岗值班人员坚守岗位，巡逻定时定点，车辆停放有序。6.交通秩序良好，无乱停乱放现象。7.积极配合社区开展各类活动，提供必要的协助。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总计每月[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗、税费等。2.物业服务费用的计费面积以物业建筑面积为准。如有面积增减，双方应根据实际情况调整物业服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附上详细的成本核算资料。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核。如审核通过，双方应协商确定调整后的物业服务费用标准，并签订补充协议。如审核未通过，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业区域内相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。协调处理物业区域内业主与乙方之间的纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案。有权要求甲方协助开展物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员。定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管相关资料。接受甲方、业主及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。六、物业交接（一）交接时间在本合同生效之日起[X]个工作日内，双方应完成物业交接工作。（二）交接内容1.物业共用部位及共用设施设备的清单及现状说明。2.物业服务相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、环境卫生管理记录等。3.物业服务用房及相关配套设施。4.其他与物业服务相关的物品和资料。（三）交接程序1.乙方应提前[X]个工作日向甲方提交物业交接清单，明确交接内容、现状等。2.双方共同对交接内容进行现场查验，核实清单内容。3.对于交接过程中发现的问题，双方应协商确定解决方案，并形成书面记录。4.交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认交接工作完成。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定进行物业交接，或交接过程中故意隐瞒问题、提供虚假资料的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如需变更物业基本情况、服务内容与标准、服务期限、费用及支付方式等主要条款，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商确定相关事宜。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协