居委代管物业服务合同

PAGE居委代管物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：[居委名称]负责人：地址：联系电话：鉴于甲方所居住区域的物业服务需求，经与乙方友好协商，甲方委托乙方代管物业服务相关事宜。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、委托事项1.1甲方委托乙方对[具体小区名称]的物业服务进行代管，代管服务范围包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维护、保养，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化灌溉系统等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护，确保小区内绿化植物的正常生长和美观。公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，但不包括对业主个人财产安全的保管责任。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向相关部门报告并协助做好救助工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行代管物业服务职责，保障小区物业的正常使用和业主生活的有序进行。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方代管物业服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。3.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理的各项规章制度。（二）乙方权利义务3.3权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前书面通知甲方。有权要求甲方及小区业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。3.4义务按照本合同约定及相关物业服务标准提供代管物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业服务过程中涉及的各类资料和文件。对物业服务中出现的问题及时处理和反馈，采取合理措施避免损失扩大。不得擅自将代管物业服务事项委托给第三方。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月[X]元/平方米（按建筑面积计算）。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准如下：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生应达到每日清扫、定时清运垃圾，公共区域无杂物、无异味。绿化养护应做到植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。公共秩序维护应做到人员值班在岗，巡逻定时有序，保障小区安全。5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方的服务质量未达到本合同约定标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内制定整改措施，并在[X]个工作日内完成整改。若乙方未按时完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时赔偿甲方全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款