小区集体解除物业合同

PAGE小区集体解除物业合同甲方（小区业主代表）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[小区名称]的物业服务事宜签订了相关物业合同，现因[具体原因，如物业服务质量严重不达标、费用不合理等]，经小区业主集体讨论决定，拟解除与乙方签订的物业合同。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区集体解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因1.乙方在提供物业服务过程中，存在以下严重违反合同约定的行为，导致小区业主权益受损，引发业主集体不满：[详细列举乙方违约行为，如卫生清洁不及时、安保措施不到位、设施设备维修不及时等]，严重影响了小区的正常生活秩序和居住环境。2.乙方收取的物业服务费用与提供的服务严重不匹配，费用过高且服务质量低下，经业主多次沟通协商仍未得到有效改善。二、合同解除的时间双方一致同意，本物业合同自[具体解除日期]起正式解除。三、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于提供物业服务期间的相关资料、设施设备的移交等。（2）有权监督乙方在物业交接过程中的各项工作，确保交接工作顺利进行，不损害小区业主的利益。2.义务（1）负责组织小区业主与乙方进行沟通协商，就合同解除及相关事宜达成一致意见，并及时向业主传达相关信息。（2）协助乙方做好物业交接过程中的各项协调工作，保障交接工作的平稳有序进行。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议的约定，支付乙方在合同解除前已提供服务部分的合理费用。（2）在办理物业交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）自本协议生效之日起，停止提供物业服务，并妥善安排相关人员和工作，确保小区物业服务的平稳过渡。（2）按照法律法规及本协议的约定，于合同解除后的[具体期限]内，完成物业交接工作，包括但不限于：①向甲方移交物业服务期间形成的各类档案资料，如业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。档案资料应完整、真实、准确，且符合相关法律法规和行业规范的要求。②移交小区内的公共设施设备及其相关的钥匙、操作手册、维护记录等，确保设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的维修保养计划和建议。③结清物业服务期间的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等，不得因合同解除而拖欠任何费用，否则应承担由此给甲方及小区业主造成的一切损失。（3）在物业交接过程中，应尽勤勉尽责义务，积极配合甲方及相关部门的工作，确保交接工作的顺利完成。如因乙方原因导致交接工作延误或出现其他问题，乙方应承担相应的法律责任。四、物业交接的具体内容（一）资料交接1.乙方应向甲方移交以下资料：（1）小区业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、联系方式等。（2）物业服务合同、协议及相关补充文件。（3）设施设备的采购合同、安装调试记录、维护保养记录、维修记录等。（4）财务账目，包括物业费收支明细、水电费明细、其他费用收支明细等。（5）小区公共区域的图纸资料，如规划图、竣工图等。（6）其他与物业服务相关的资料。2.资料交接应制作详细的清单，双方签字确认。交接清单应包括资料名称、数量、交接日期等信息，一式两份，甲乙双方各执一份。（二）设施设备交接1.小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，乙方应按照以下要求进行交接：（1）确保设施设备处于正常运行状态，并向甲方提供设施设备的运行情况报告。（2）移交设施设备的相关钥匙、操作手册、维护记录等资料。（3）协助甲方办理设施设备的产权变更或备案手续（如有需要）。2.设施设备交接时，双方应共同对设施设备进行检查和测试，确保设施设备的性能和功能符合相关标准和要求。如发现设施设备存在故障或损坏，乙方应负责在交接前进行修复或更换，费用由乙方承担。（三）人员交接1.乙方应在合同解除后的[具体期限]内，妥善安排物业服务人员的离职事宜，包括但不限于结清工资、办理社保减员等手续。2.乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、联系方式、工作岗位等信息，并协助甲方做好新物业服务人员的招聘和培训工作（如有需要）。五、费用结算1.甲方应按照合同约定，向乙方支付合同解除前已提供服务部分的物业服务费用。费用计算方式为：[具体计算方法，如按照实际服务天数乘以每日服务费用标准]。2.乙方应在合同解除后的[具体期限]内，向甲方提供费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在[具体付款期限]内支付相应费用。3.如乙方在物业服务期间存在违约行为，导致甲方或小区业主遭受损失的，甲方有权从应支付给乙方的费用中扣除相应的赔偿金额。如乙方应支付的费用不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议的约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前乙方月服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权扣除乙方应得费用，并要求乙方承担因此给甲方及小区业主造成的一切损失。3.如乙方违反本协议的其他约定，应承担违约责任，赔偿甲方及小区业主因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字