小区租户物业管理合同

PAGE小区租户物业管理合同甲方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（租户）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方租赁甲方管理的小区内房屋，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁期间的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、租赁房屋基本情况1.房屋位置：小区栋单元室2.建筑面积：平方米3.使用性质：三、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区内的安全与秩序。5.绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.按照相关规定进行房屋装饰装修管理。7.对小区内的车辆停放进行管理。8.其他物业服务事项：（如有）四、物业服务标准甲方按照[具体物业服务标准名称]提供物业服务，该标准作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米元，乙方租赁房屋的建筑面积为平方米，每月应缴纳的物业服务费用为元。2.物业服务费用支付方式：乙方应在每月日前向甲方支付当月的物业服务费用。甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后向乙方提供合法有效的发票。3.物业服务费用调整：物业服务费用如需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。调整后的物业服务费用标准按照届时政府相关规定或市场行情进行确定，但涨幅不得超过[X]%。六、其他费用1.乙方使用的水、电、燃气、通讯等费用，由乙方自行向相关部门缴纳。2.乙方应按照小区停车管理规定缴纳停车费用，具体标准按照[停车收费标准文件名称]执行。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。（2）对乙方违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。（3）根据小区实际情况制定和调整物业服务内容、标准及相关管理制度，但应提前通知乙方。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定及相关物业服务标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。（3）接受乙方的监督，对乙方提出的合理意见和建议及时改进。（4）协助乙方处理物业使用中出现的问题，及时向相关部门报告小区内涉及公共安全、环境卫生等方面的重大事项。（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。（2）要求甲方按照本合同约定提供物业服务。（3）使用小区内共用设施设备，但应遵守相关规定。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。（2）遵守小区物业管理规定，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。（4）如发现房屋及共用设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。（5）法律、法规规定的其他义务。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用等相关费用，经甲方书面催缴后仍未支付的，甲方有权暂停部分或全部物业服务直至乙方支付欠费及违约金。暂停物业服务期间，乙方不得以此为由拒绝支付欠费及违约金。4.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未改进的，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除本合同。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务质量问题而产生的额外支出、对乙方生活或经营造成的影响等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X]%。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至乙方支付欠费及违约金。3.若乙方违反小区物业管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方租赁房屋的租赁合同终