小区换物业了原物业合同

PAGE小区换物业了原物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（小区业主委员会或新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于小区更换物业服务企业，甲乙双方就原物业合同相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、原物业合同基本情况1.合同名称：[原物业合同具体名称]2.签订时间：[签订日期]3.合同期限：自[起始日期]起至[结束日期]止4.服务内容：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、公共区域消毒等。物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。其他服务内容：[如有其他特殊服务内容，详细列举]二、原物业合同的履行情况1.甲方已履行的服务内容及完成情况：[详细说明甲方在原物业合同期限内已完成的各项服务工作，包括但不限于设施设备维护的具体项目、环境卫生维护的频次和质量、安全防范措施的执行情况等]截至本协议签订之日，甲方已完成的服务工作符合原物业合同约定的标准，未出现重大违约行为。2.乙方对甲方已履行服务内容的认可情况：乙方对甲方在原物业合同期限内已履行的服务内容进行了全面审查，确认甲方在服务质量、工作态度等方面基本达到了原物业合同的要求。乙方认可甲方已完成的服务工作，并同意按照本协议约定对相关费用进行结算。三、原物业合同的终止与解除1.原物业合同终止的原因：由于小区业主委员会决定更换物业服务企业，原物业合同无法继续履行，双方一致同意终止原物业合同。根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，双方在原物业合同中约定，如出现特定情形，合同可以解除，现该情形已发生，原物业合同依法终止。2.原物业合同解除的时间：本协议生效之日起，原物业合同正式解除。双方应在原物业合同解除后的[X]日内，完成相关交接工作。四、交接事项1.物业资料交接：甲方应向乙方移交以下物业资料：物业规划、建设的有关资料，包括但不限于小区规划图、建筑施工图、设备设施清单等。业主及物业使用人的基本资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积等。物业维修、养护、管理等相关资料，包括但不限于维修记录、保养计划、安全检查报告等。其他与物业管理相关的资料：[如有其他资料，详细列举]甲方应确保移交的资料真实、完整、有效，并对资料的准确性和完整性负责。2.物业共用部位及设施设备交接：甲方应按照原物业合同约定，对物业共用部位及设施设备进行全面检查和维护，确保其处于正常运行状态。双方应共同对物业共用部位及设施设备进行现场查验，填写《物业共用部位及设施设备交接清单》，明确交接的内容、状态等信息。对于存在问题的物业共用部位及设施设备，甲方应在交接前进行维修或整改，使其符合原物业合同约定的标准。如因甲方原因导致交接后出现问题，甲方应承担相应的责任。3.财务交接：甲方应向乙方移交原物业合同期间的财务账目，包括但不限于物业费收支明细、维修费用支出明细、其他费用收支明细等。双方应共同对财务账目进行核对，确保账目清晰、准确。对于存在争议的账目，双方应协商解决；协商不成的，可以通过审计等方式进行确定。甲方应在交接后[X]日内，将剩余的物业费及其他相关费用移交给乙方。五、费用结算与支付1.已发生费用的结算：对于原物业合同期限内已发生的费用，乙方应按照原物业合同约定的标准和方式，向甲方支付相应的费用。甲方应在本协议签订后的[X]日内，向乙方提供已发生费用的明细清单及相关凭证，乙方应在收到清单和凭证后的[X]日内进行审核确认。经双方审核确认后，乙方应在[X]日内向甲方支付已发生费用的款项。2.预收费用的处理：对于原物业合同期限内乙方已预收的物业费及其他费用，如在合同解除后仍有剩余，甲方应在交接时将剩余款项退还给乙方。甲方应按照原物业合同约定的退费方式和标准，办理退费手续。如因甲方原因导致退费延迟或无法退费，甲方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定履行交接义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为开展服务工作而额外支出的费用、预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方违反本协议约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如甲方未按时移交物业资料、物业共用部位及设施设备存在问题未整改等，乙方有权要求甲方继续履行义务，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生费用及违约金。乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失、间接损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日