小区带底商承包物业合同

PAGE小区带底商承包物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其开发建设的[小区名称]带底商物业委托乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]带底商物业2.物业类型：住宅及商业3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：住宅建筑面积为[X]平方米，底商建筑面积为[X]平方米，总计建筑面积为[X]平方米。（具体面积以实际测量为准）5.物业构成明细：包括但不限于住宅房屋、底商商铺、配套设施（如停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等）及相关场地。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维修，确保其结构安全和正常使用功能，防止出现损坏、渗漏等影响使用安全的情况。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并做好记录。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。按照相关规定对电梯、消防设施等进行专业维护保养，并取得相应资质的单位进行操作。定期对设施设备进行更新改造，以满足小区发展和业主使用的需求。3.环境卫生管理：负责小区公共区域（包括道路、广场、绿地、楼道等）的清扫保洁，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。合理设置垃圾收集点，定期清运垃圾，确保垃圾日产日清。对垃圾进行分类收集和处理，积极推广环保措施。加强对底商区域环境卫生的监督管理，督促底商经营者保持店铺周边环境整洁，不得随意丢弃垃圾、堆放杂物。4.绿化养护管理：对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化景观美观、整齐。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理死树、枯枝等。根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局，增加绿化品种，提升小区绿化品质。5.公共秩序维护管理：制定并执行小区公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全稳定。合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对底商区域的车辆停放进行规范管理，防止车辆乱停乱放影响商业经营和小区秩序。6.交通秩序与车辆停放管理：维护小区内的交通秩序，确保道路畅通，无乱停乱放现象。对小区内的停车位进行统一管理，包括制定停车规则、收取停车费用等。按照相关规定设置明显的停车标识和标线，引导车辆有序停放。负责处理车辆停放过程中出现的纠纷和问题，保障业主和使用人的合法权益。7.消防管理：贯彻执行国家和地方有关消防法律法规，建立健全消防管理制度。定期对小区内的消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展消防宣传教育活动，提高业主和使用人的消防安全意识。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高应对火灾等突发事件的能力。对底商区域的消防设施设备进行监督管理，确保底商经营者遵守消防规定，不占用消防通道，不损坏消防设施。8.房屋装饰装修管理：对小区内业主和使用人的房屋装饰装修活动进行管理，审核装修方案，制止违规装修行为。告知业主和使用人装修注意事项，包括不得破坏房屋结构、影响邻里关系等。对装修施工现场进行巡查，确保施工安全，防止出现安全事故和环境污染。要求装修施工单位办理相关手续，签订装修管理服务协议，缴纳装修保证金等费用。装修结束后，对装修情况进行验收，如无违规行为，退还装修保证金。9.其他委托事项：负责小区内的文化、体育等社区活动的组织与协调，丰富业主的业余生活（具体活动内容和组织方式由双方另行协商确定）。协助甲方做好小区的招商工作，为底商招租提供相关服务（如发布招租信息、协助洽谈租赁事宜等）。根据小区实际情况和业主需求，提供其他与物业管理相关的服务事项（具体事项双方可根据实际情况协商补充约定）。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，如乙方未履行合同义务，有权追究其违约责任。有权了解物业管理费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支账目。对小区内的重大事项（如物业改造、设施设备更新等）享有决策权，并有权监督乙方执行相关决策。2.义务向乙方提供物业相关资料（如竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料），协助乙方办理物业管理相关手续。协调处理本物业与政府有关部门、周边单位及居民的关系，为乙方开展物业管理服务工作创造良好的外部环境。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，引导业主和使用人遵守物业管理规定。在小区规划范围内，根据需要进行物业改造、增设设施设备等，应提前通知乙方，并承担相应费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并组织实施。有权要求甲方协助提供物业管理所需的相关资料和条件。对违反物业管理规定的业主和使用人进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据实际情况，在不影响小区整体规划和业主利益的前提下，对物业管理服务内容和方式进行合理调整和优化。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主和使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务水平和业务能力。物业管理人员应具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。妥善保管物业管理相关资料，包括物业档案、业主信息、费用收支账目等，不得泄露业主隐私。在合同终止或解除后，应按照规定将相关资料移交甲方或其他指定单位。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业整体或部分转让给第三方经营管理。如需将部分物业管理服务委托给第三方，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。积极配合政府有关部门、社区组织等开展工作，参与小区的综合治理，维护小区的和谐稳定。按规定缴纳物业管理相关税费。五、物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方有关物业管理服务质量标准及本合同约定，提供以下物业管理服务：1.房屋管理：房屋外观整洁，无明显损坏；共用部位维护良好，无渗漏、脱落等现象；房屋装饰装修符合规定，无违规行为。2.共用设施设备维修养护：设施设备运行正常，定期巡检、保养、维修记录完整；电梯、消防设施等专业设备按规定维护保养，确保安全运行。3.环境卫生：小区公共区域清洁卫生，垃圾日产日清；无卫生死角，无异味；底商区域环境整洁，无杂物堆放。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害；绿地无斑秃，景观美观。5.公共秩序维护：门岗值班严格，人员、车辆进出登记规范；巡逻定时、定点；车辆停放有序，交通畅通；无重大安全事故发生。6.消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通；消防管理制度健全，定期组织消防演练。7.房屋装饰装修管理：装修管理规范，审核装修方案及时；制止违规装修行为有效；装修结束后验收合格。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米[X]元收取；底商物业管理费按建筑面积每月每平方米[Y]元收取。2.上述费用标准包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、消防管理费用、法定税费等所有费用，但不包括小区内设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方可协商调整物业管理费用标准。调整后的费用标准自双方书面确认之日起生效。七房屋及设施设备维修责任1.房屋及设施设备日常维修乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养工作。对于一般性的损坏，应及时修复，确保其正常使用功能。如因乙方维修不及时或维修不当导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.房屋及设施设备大中修和更新改造对于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造项目，由乙方提出方案，经甲方审核同意后实施。费用由甲方承担，但因乙方使用不当或管理不善导致的维修和更新改造费用除外。甲方应按照合同约定及时支付大中修和更新改造费用，如因甲方原因导致费用支付延误，影响维修和更新改造工作进行的，甲方应承担相应责任。3.业主专有部分维修业主专有部分的维修责任由业主自行承担。但乙方应根据业主的要求，提供必要的维修服务信息和技术支持，协助业主联系专业维修单位进行维修。如业主专有部分的维修影响到物业共用部位或共用设施设备的正常使用，业主应及时进行维修，并承担相应责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续、提供资料或创造工作条件，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变物业管理用房用途、将本物业整体或部分转让给第三方经营管理，或未经甲方书面同意将部分物业管理服务委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未妥善保管物业管理相关资料，导致资料丢失、泄露或损坏的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用总额的[X%]向甲方支付违约金。九、合同变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及物业管理服务内容、费用标准、管理期限等实质性变更的，应按照相关法律法规规定，经业主大会或业主代表大会审议通过，并报相关部门备案。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，双方应签订书面协议，并按照合同约定办理相关手续。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，并在通知到达对方之日起[X]日内办理合同解除手续。违约方应按照合同约定承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同履行期间，如因小区规