小区业委会与物业合同

PAGE小区业委会与物业合同甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所管理的小区提供物业服务事宜，达成如下协议：一、合同标的乙方负责为[小区名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等，以确保小区的正常运转和业主生活的舒适、安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的服务。2.甲方应代表业主大会与乙方进行沟通协调，及时反馈业主的意见和建议，并协助乙方解决物业管理服务过程中出现的问题。3.甲方有权审查乙方提交的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告等文件，并提出意见和建议。4.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。5.甲方应协助乙方做好物业管理区域内业主的宣传教育工作，引导业主遵守小区的各项规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方及业主配合支付相关费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供专业化、规范化的物业管理服务。3.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，并定期向甲方提供物业管理服务报告。4.乙方应按照本合同约定的服务标准和内容，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，并负责日常的维修、养护、管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变共用部位、共用设施设备的用途。5.乙方应加强对物业管理区域内的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持小区环境整洁卫生。6.乙方应加强对物业管理区域内的绿化养护管理，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保小区绿化美观、整洁。7.乙方应加强对物业管理区域内的公共秩序维护管理，制定完善的安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员，确保小区业主的人身和财产安全。8.乙方应加强对物业管理区域内的车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，并按照相关规定收取停车费用。9.乙方应积极配合甲方及业主大会开展工作，接受业主的监督和投诉，并及时处理和反馈相关问题。10.乙方应按照国家及地方相关法律法规的要求，做好物业管理区域内的垃圾分类、节能减排等工作。四、物业管理服务内容及标准（一）房屋建筑及其附属设施设备管理1.乙方应定期对小区内的房屋建筑及其附属设施设备进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保房屋建筑及其附属设施设备的正常使用。2.乙方应按照相关规定和标准，对房屋建筑及其附属设施设备进行维修、养护、管理，确保其安全可靠、运行正常。3.乙方应建立房屋建筑及其附属设施设备的维修档案，记录维修情况和维修费用等信息。（二）环境卫生清洁1.乙方应每日对小区内的公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯、楼梯扶手、垃圾桶等，保持公共区域的整洁卫生。2.乙方应定期对小区内的垃圾进行清运，确保垃圾日产日清，无堆积现象。3.乙方应加强对小区内环境卫生的监督管理，制止业主和使用人乱扔垃圾、乱倒污水等行为，维护小区环境卫生秩序。（三）绿化养护1.乙方应定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，并根据季节变化及时调整养护措施，确保绿化植物生长良好、美观整齐。2.乙方应加强对小区内绿化区域的巡查，及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，保持绿化区域的整洁卫生。3.乙方应合理规划绿化布局，根据小区实际情况进行绿化改造和升级，提高小区绿化品质。（四）公共秩序维护1.乙方应制定完善的安全防范制度，配备必要的安全防范设施和人员，包括门禁系统、监控系统、巡逻人员等，确保小区业主的人身和财产安全。2.乙方应加强对小区出入口的管理，严格执行门禁制度，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。3.乙方应加强对小区内的巡逻检查，定时对小区公共区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好巡逻记录。4.乙方应积极配合公安机关等相关部门开展工作，协助维护小区周边的社会治安秩序。（五）车辆停放管理1.乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线，引导车辆有序停放。2.乙方应按照相关规定收取停车费用，并出具合法有效的票据。3.乙方应加强对停车区域的管理，制止车辆乱停乱放、占用消防通道等行为，并对违规车辆进行劝离或锁车等处理。4.在发生车辆刮擦、碰撞等事故时，乙方应及时协助车主进行处理，并做好相关记录。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，具体费用根据小区实际建筑面积计算。（二）费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。（三）支付方式1.甲方应在每月[X]日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（四）费用调整在本合同服务期限内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费用调整申请。经甲方与乙方协商一致，并经业主大会同意后，可对物业管理服务费用进行适当调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变共用部位、共用设施设备的用途，或因管理不善导致共用部位、共用设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定建立健全物业管理服务档案，或未定期向甲方提供物业管理服务报告，每逾期一次，应按照[X]元向甲方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同相关内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在本合同服务期限内，若小区业主大会决定不再聘请乙方提供物业管理服务，甲方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，与乙方办理合同解除手续，并妥善处理相关事宜。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权