小区业主撤销物业合同

PAGE小区业主撤销物业合同甲方（业主委员会代表）：姓名：身份证号：地址：联系方式：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方代表小区业主与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方代表小区业主决定撤销该物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区业主撤销物业合同事宜达成如下协议：一、合同撤销原因1.1乙方在提供物业服务过程中，未能按照合同约定履行义务，包括但不限于[列举具体未履行的义务，如环境卫生清洁不达标、安保措施不到位等]，严重影响了小区业主的正常生活。1.2乙方擅自提高物业服务费用，且未按照规定进行公示和说明，违反了合同约定及相关法律法规的规定。1.3乙方在处理小区公共事务时，存在重大决策失误，损害了小区业主的利益，如[举例说明重大决策失误及损害业主利益的情况]。二、合同撤销的法律依据2.1根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.2乙方的上述违约行为致使小区业主不能实现合同目的，符合法定解除合同的情形，因此甲方代表小区业主有权撤销与乙方签订的物业合同。三、合同撤销的具体安排3.1自本协议生效之日起，甲方与乙方签订的物业合同即行撤销，双方不再受该合同的约束。3.2乙方应在本协议生效后的[X]日内，向甲方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于小区公共设施设备档案、物业服务费用收支账目、小区业主信息等。3.3乙方应在本协议生效后的[X]日内，完成小区物业服务的交接工作，包括但不限于将小区公共区域的管理权、物业服务人员的管理权等移交给甲方或甲方指定的第三方。3.4乙方应在完成交接工作后的[X]日内，按照相关法律法规的规定，结清在物业服务期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，并向甲方提供费用清单及结算凭证。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本协议的约定，及时、全面地履行各项义务。4.1.2负责组织小区业主对物业交接工作进行监督，确保交接工作的顺利进行。4.1.3按照相关法律法规的规定，妥善管理和使用乙方移交的物业服务资料和相关资产。4.1.4在物业交接工作完成后，负责与新的物业服务企业签订物业服务合同，确保小区物业服务的正常进行。4.2乙方的权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本协议的约定，履行相应的义务。4.2.2应按照本协议的约定，及时、全面地向甲方移交物业服务资料和相关资产，并完成物业服务的交接工作。4.2.3应按照相关法律法规的规定，结清在物业服务期间产生的各项费用，并向甲方提供费用清单及结算凭证。4.2.4在物业服务交接期间，应继续履行善良管理人的义务，妥善管理和维护小区公共设施设备，确保小区正常秩序。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2若乙方未按照本协议的约定履行义务，包括但不限于未按时移交物业服务资料、未完成物业服务交接工作、未结清相关费用等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。