小区上届物业管理合同

PAGE小区上届物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会负责人姓名]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为具备专业物业管理资质的企业，具有丰富的物业管理经验和能力。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]进行物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：一、物业管理服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.对于物业共用部位出现的损坏或故障，乙方应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行查看，并根据实际情况制定维修方案。维修方案应经甲方审核同意后实施，维修费用按照本合同约定执行。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和检测，确保其正常运行。2.对于设施设备的维修、更新和改造，乙方应提前制定计划，并向甲方提交书面报告。经甲方审核同意后，按照相关规定和程序组织实施。维修、更新和改造费用按照本合同约定执行。（三）环境卫生管理1.乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯、停车场等。每日定时清扫，及时清除垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。2.加强对垃圾分类收集和处理的管理，设置合理的垃圾分类投放点，并指导业主正确分类投放垃圾。定期对垃圾进行清运，确保垃圾日产日清，无堆积现象。（四）绿化养护管理1.负责小区内公共绿地、景观小品等绿化设施的养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，确保绿化效果的持续性和观赏性。对于绿化植物的死亡或损坏，应及时进行补种或更换。（五）安全防范管理1.制定并执行小区安全防范制度，设置门岗、巡逻岗等，实行24小时值班制度。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，确保小区安全秩序。2.加强对小区内公共区域的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。配备必要的安全防范设备和器材，并定期进行维护和更新。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。（六）车辆停放管理1.负责小区内停车场（库）的车辆停放管理工作，制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。2.对进入小区的车辆进行引导和停放，确保车辆停放整齐有序。收取停车费用时，应按照相关规定开具票据，并做好收费记录。3.加强对停车场（库）设施设备的维护和管理，确保其正常运行，保障车辆停放安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[具体时长]，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续时长]；如一方提出终止合同，则本合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。3.负责协调小区业主与乙方之间的关系，协助乙方做好物业管理服务工作。4.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。5.配合乙方做好物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等工作，并按照相关规定承担相应费用。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据国家及地方相关法律法规和本合同约定，制定物业管理服务方案和各项管理制度，并组织实施。3.负责组建专业的物业管理服务团队，配备相应的管理人员和技术人员，并确保人员具备相应的资质和能力。4.按照本合同约定的服务范围及内容，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区业主提供优质、高效的服务。5.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。6.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、财务报表等，并在合同期满或终止后按照相关规定移交甲方或相关部门。四、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[具体时长]向甲方提交书面报告，经甲方审核同意后，按照新的标准执行。（二）费用支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[具体时长]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用构成及调整1.物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等。2.如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理成本增加，乙方可根据实际情况提出费用调整申请。经甲方审核同意后，按照相关规定进行调整。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围及内容履行物业管理服务职责，或服务质量不符合国家及地方相关标准和规范，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或小区业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业管理服务费用、服务期限、服务内容等实质性变更的，应按照相关法律法规规定履行必要的程序。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照相关规定办理手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款