小产权二手房屋交易合同

PAGE小产权二手房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权二手房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为小产权房。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋相关手续（如有）后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的作用及违约责任按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。若乙方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。3.甲方应提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋购买合同等（如有）。五、产权及相关手续1.该房屋为小产权房，甲方保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.鉴于该房屋性质为小产权房，无法办理法定的产权过户登记手续，双方约定，甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门或单位沟通协调等，确保乙方能够正常使用该房屋。甲方应尽勤勉尽责义务，积极协助乙方办理相关手续，因甲方怠于履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方应按照相关规定及甲方要求，配合办理与该房屋相关的手续，承担因办理手续产生的费用（如有）。六、税费承担1.因该房屋交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致一方应承担的税费增加，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理原则分担。2.若一方未按照规定缴纳应由其承担的税费，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。如甲方逾期超过[X]日仍未履行交付义务或房屋质量问题无法解决，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。4.双方应严格履行本合同约定的义务，若一方违约，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任，违约方应承担对方因维权产生并实际支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同