小业主未签订物业合同

PAGE小业主未签订物业合同甲方：[小业主姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方作为小区的小业主，在未签订物业合同的情况下，接受了乙方提供的物业服务；乙方作为专业的物业服务企业，为小区提供了包括但不限于安保、保洁、绿化、设施维护等一系列物业服务。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等，确保小区居民的人身和财产安全。2.乙方负责小区的环境卫生维护，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等，保持小区环境整洁。3.乙方负责小区的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥等，营造良好的居住环境。4.乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等，确保设施设备正常运行。二、服务标准1.安保服务应达到以下标准：门禁管理严格，确保非小区居民不得随意进入。巡逻频次符合行业规范，及时发现和处理安全隐患。对突发事件有应急处理预案，并能及时响应。2.保洁服务应达到以下标准：公共区域每日清扫，无明显垃圾堆积。垃圾及时清运，垃圾桶定期清理消毒。楼道、电梯等区域保持干净整洁。3.绿化服务应达到以下标准：花草树木生长良好，无明显病虫害。绿化景观定期修剪，造型美观。4.设施设备维护服务应达到以下标准：电梯按时保养，运行正常，无安全事故。消防设施定期检查，确保完好有效。给排水系统畅通，无漏水现象。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。2.甲方的房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付的物业服务费用为[X]元。3.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨等措施。四、甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.甲方应按照本协议约定及时支付物业服务费用。3.甲方应遵守小区物业管理的相关规定，配合乙方的管理工作。4.甲方不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区公共设施设备。五、乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。5.乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应承担违约责任，按照本协议第三条第4款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方协商确定，但不得低于未提供服务部分对应的物业服务费用的[X%]。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失的[X%]。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未