物业经营顾问管理合同

PAGE物业经营顾问管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在物业经营管理方面有专业咨询及管理服务需求，乙方具备提供物业经营顾问管理服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业经营顾问管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业经营策略规划乙方将根据甲方物业的实际情况，包括但不限于物业类型、地理位置、周边配套等，为甲方制定全面的物业经营策略规划。规划内容应涵盖但不限于物业功能定位、业态组合规划、租金定价策略、市场推广方案等，以提升物业的整体经营效益和市场竞争力。2.租户管理与协调协助甲方进行租户的筛选、洽谈及租赁合同的审核。对租户的经营活动进行监督管理，确保租户遵守租赁合同约定，维护物业的正常经营秩序。协调甲方与租户之间的关系，及时处理租户提出的问题和投诉，促进良好的租赁合作关系。3.租金及费用管理负责制定租金调整方案，根据市场动态和物业实际情况，合理确定租金调整幅度和时间节点。协助甲方进行租金及其他费用的收缴工作，建立完善的收费管理制度，确保租金及费用的及时足额收取。对租金及费用的收支情况进行定期分析和报告，为甲方提供财务决策支持。4.物业设施设备管理咨询为甲方提供物业设施设备管理方面的专业咨询服务，包括设施设备的维护保养计划制定、更新改造建议、运行成本控制等。协助甲方评估设施设备的性能和使用状况，提出优化建议，提高设施设备的使用效率和使用寿命，降低运营成本。5.市场调研与分析定期收集、整理物业所在区域及相关行业的市场信息，进行市场调研与分析。为甲方提供市场动态报告，包括竞争对手分析、市场需求变化趋势、行业政策解读等，帮助甲方及时了解市场情况，调整经营策略，保持市场领先地位。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。服务期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行评估。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、租赁合同、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展服务工作。为乙方开展服务工作提供必要的协助和支持，包括但不限于协调内部人员、提供工作场地等。按照本合同约定及时支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。在履行服务职责过程中，有权要求甲方提供必要的资料和协助。根据本合同约定及物业实际情况，独立开展服务工作，制定服务方案和措施。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的物业经营顾问管理服务。定期向甲方汇报服务工作进展情况，提交服务报告，包括但不限于经营策略执行情况、租户管理情况、租金收支情况等。保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转委托给第三方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币元/年。（二）支付方式甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付年度服务费用的%作为预付款，即人民币元。在服务期限内，乙方每季度末向甲方提交季度服务报告后，甲方应在收到报告后的个工作日内，支付当季度服务费用的%，即人民币元。服务期满后，乙方提交年度服务总结报告，经甲方审核通过后，甲方应在个工作日内支付剩余服务费用，即人民币元。乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。六、违约责任（一）若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时纠正违约行为，并向甲方支付违约金人民币元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。（三）任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定，承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本