富阳区物业管理服务合同

PAGE富阳区物业管理服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]资质等级：[资质等级]证书编号：[证书编号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称[物业具体名称]1.2物业类型[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.3坐落位置[详细地址]1.4建筑面积[具体面积]平方米1.5四至范围东至：[东至边界描述]南至：[南至边界描述]西至：[西至边界描述]北至：[北至边界描述]二、服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期巡查，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时修复或采取相应措施。2.2房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等，乙方应建立设备档案，定期进行维护保养，保证设备正常运行。2.3环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿地等，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、花木进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观良好。2.5公共秩序维护与安全防范制定并执行安全防范制度，安排专人进行巡逻，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理，协助做好消防安全工作，预防各类安全事故的发生。2.6交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通，对违规停车行为进行劝阻和管理。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准，具体服务质量标准按照附件[附件编号]《物业服务质量标准》执行。乙方应勤勉尽责，不断提升服务水平，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照建筑面积每平方米[X]元/月的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用总计每月[具体金额]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3费用调整物业服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本增减等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业服务费用的使用情况。3.有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.协助乙方做好物业管理工作，配合乙方制止、纠正物业使用人的违规行为。3.向乙方提供物业区域内房屋及相关设施设备的产权资料及使用情况等信息。4.2乙方权利与义务4.2.1权利1.按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同及相关规定制定物业服务方案和管理制度。3.有权要求甲方及物业使用人配合物业管理工作。4.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。2.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。3.妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。4.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地。5.对物业区域内的设施设备进行维修、养护、更新时，应事先通知甲方，并采取必要的安全防护措施。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合约定的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变物业管理用房用途或擅自占用、挖掘物业区域内道路、场地，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及物业使用人的全部损失。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]日视为送达。9.2保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.3合同份数本合同一式[X]份，甲