宿州市物业委托管理合同

PAGE宿州市物业委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5安全防范管理，包括物业区域内的门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。2.6车辆停放管理，包括物业区域内的停车位规划、车辆进出管理等。2.7其他与物业管理相关的事项，包括但不限于协助甲方处理物业使用中的纠纷等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料等。4.1.4不得干涉乙方正常的物业管理活动。4.1.5保证该物业符合法律法规规定的交付使用条件，并向乙方提供物业的详细资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。4.1.6按照法律法规规定及本合同约定承担该物业的相关费用，包括但不限于水电费、维修基金等。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对该物业进行全面管理，按照法律法规及行业规范提供优质的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5配备专业的物业管理服务人员，确保人员具备相应的资质和技能。4.2.6按照国家及地方有关规定，做好物业区域内的安全、消防、环保等工作，承担因管理不善导致的相应责任。4.2.7不得擅自改变该物业的使用性质和用途。4.2.8不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币元/平方米。5.1.2物业管理费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，经双方协商一致后执行。5.2支付方式5.2.1甲方应于每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后日内向甲方开具合法有效的发票。第六条专项维修资金及使用6.1该物业的专项维修资金按照法律法规规定及相关政策缴存。6.2专项维修资金的使用按照以下程序进行：6.2.1乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修、更新、改造的，应制定维修计划和预算。6.2.2维修计划和预算经甲方书面同意后，乙方按照相关规定申请使用专项维修资金。6.2.3专项维修资金的使用情况应定期向甲方公布，接受甲方的监督。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额%的标准向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照受损金额的%向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补甲方的损失。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效