宿州市前期物业管理合同

PAGE宿州市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对宿州市[具体物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：宿州市[具体地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。5.规划设计平面图：见附件一二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、安全检测，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁；及时收集、清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好、景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，对停车场进行日常管理，维护停车秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，协助做好物业区域内的公共秩序维护、安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、突发事件应急处理等。但乙方不承担人身、财产的保管及保险责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，巡查装修施工现场，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业项目的各类资料，包括但不限于业主资料、物业验收资料、维修记录、运行记录等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准见附件二。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元；3.其他：每月每平方米建筑面积[X]元。上述物业服务费用标准为暂定价格[具体期限]，在合同履行期间，根据市场行情及实际服务成本变化情况，经双方协商一致，可以进行调整。（二）物业服务费用的支付1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。2.甲方应按照本合同约定，督促业主按时足额缴纳物业服务费用。对于业主逾期未缴纳的，甲方应协助乙方进行催缴。3.物业服务费用自物业交付之日起开始计算。物业交付前，物业服务费用由甲方承担。（三）物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；2.物业区域内清洁卫生费用；3.公共绿化养护费用；4.车辆停放管理费用；5.公共秩序维护费用；6.物业档案资料管理费用；7.乙方的人员薪酬、福利、办公费用等；8.法定税费；9.经业主大会同意的其他费用。乙方应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应在物业交付前，向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。5.按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。6.负责处理本物业项目开发建设遗留问题，承担因遗留问题给乙方造成的损失。7.在本物业区域内，不得擅自改变物业管理用房的用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方和相关业主。5.应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。6.应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.应配合甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作。8.应接受业主、业主大会和业主委员会的监督，定期向业主公布物业服务费用收支情况，听取业主的意见和建议，并及时改进服务工作。9.在本物业区域内，不得擅自改变物业管理用房的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。10.因乙方原因给业主或使用人造成人身、财产损害的，乙方应依法承担赔偿责任。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验的具体时间由双方协商确定。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业资料的查验，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[具体天数]，向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方应在接到乙方提交的承接查验方案后[具体天数]内，组织相关人员对方案进行审核，并提出意见和建议。3.甲乙双方应按照审核通过的承接查验方案，共同对物业进行查验。查验过程中，应做好记录，形成承接查验记录。4.对于查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方整改。甲方应在接到通知后[具体天数]内组织整改，并将整改情况书面回复乙方。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求为止。5.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方未按照本合同约定向乙方提供物业相关资料的，应承担乙方因此遭受的损失。3.甲方擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关规定恢复原状，并承担乙方因此遭受的损失。4.甲方违反本合同约定，给乙方或业主造成损失的，应依法承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。给业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。2.乙方擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关规定恢复原状，并承担甲方因此遭受的损失。3.乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，未能及时维修，给业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应依法承担赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同相关内容。（二）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。4.本物业区域内业主大会成立并依法选聘新的物业管理企业后，本合同自动解除。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生