宾阳前期物业管理合同

PAGE宾阳前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宾阳[具体小区名称]前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：宾阳[具体小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：宾阳县[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5规划设计用途：[详细用途说明]第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10其他事项：[如有其他特殊服务内容可在此详细说明]乙方应按照《宾阳[具体小区名称]物业服务标准》（以下简称“服务标准”）提供服务。服务标准作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如住宅每月每平方米[X]元，商业每月每平方米[X]元等]3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]3.3物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。4.1.4配合乙方办理物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。4.1.5按照相关规定，在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定和服务标准，提供物业管理服务。4.2.3接受业主和甲方的监督，定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。4.2.5做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，加强巡逻和值班，及时发现和处理安全隐患。4.2.6按照相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作。4.2.7妥善保管物业管理档案资料，接受有关部门的检查和监督。4.2.8法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与甲方签订物业承接查验协议。5.2物业承接查验协议应当对物业承接查验的基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。5.3乙方应当自物业交接后[具体期限]内，向甲方移交物业承接查验档案。5.4甲方应当在物业承接查验协议签订后[具体期限]内，向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。第六条专项维修资金6.1本物业专项维修资金的缴存标准为：[具体缴存标准]6.2专项维修资金由[业主/甲方]按照相关规定缴存。6.3专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。6.4乙方应当定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主和甲方的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应当承担相应的赔偿责任。7.1.3若甲方未按照相关规定配置物业管理用房的，应当按照规定予以配置，并承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定和服务标准提供物业管理服务，应当承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。7.2.3若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途的，应当按照规定予以改正，并承担相应的违约责任。7.2.4若乙方未按照相关规定做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，导致业主或甲方人身、财产受到损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应当及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效