家属院物业委托管理合同

PAGE家属院物业委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[家属院名称]的业主或相关权益人，拥有该家属院物业的管理需求；乙方具备专业的物业管理能力和经验，能够提供优质的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对家属院物业进行管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[家属院名称]的物业进行全面管理，包括但不限于房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全保卫；车辆停放管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为家属院业主提供安全、舒适、整洁的居住环境。二、管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业管理费用的收支情况。3.1.3法律、法规赋予业主的其他权利。3.2义务3.2.1遵守本合同约定，按时支付物业管理费用及其他相关费用。3.2.2协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。3.2.3不得妨碍乙方正常的物业管理活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。3.3.2对家属院物业进行管理和维护，有权采取必要的措施制止违反物业管理规定的行为。3.3.3根据实际情况制定和调整物业管理规章制度，但应符合法律法规及本合同约定，并提前通知甲方。3.4义务3.4.1按照国家及地方有关物业管理的法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。3.4.3妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等。3.4.4合理使用物业管理费用，不得挪作他用。3.4.5对家属院物业的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。3.4.6负责处理家属院业主的投诉和建议，及时解决物业管理中出现的问题。3.4.7协助甲方做好家属院的安全防范工作，配合相关部门处理突发事件。四、物业管理服务内容4.1房屋建筑及其附属设施设备管理4.1.1对房屋建筑的主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等进行定期检查，及时发现并处理安全隐患。4.1.2对附属设施设备，如电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。4.2环境卫生管理4.2.1负责家属院公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁。4.2.2定期进行垃圾清运，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不滋生异味。4.3绿化养护4.3.1对家属院的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。4.3.2根据实际情况适时进行绿化改造和补种，提升家属院的绿化品质。4.4安全保卫4.4.1设立门岗，实行24小时值班制度，对进出家属院的人员、车辆进行登记和检查。4.4.2加强巡逻，及时发现和处理各类安全问题，维护家属院的治安秩序。4.4.3配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、报警装置等，并确保其正常运行。4.5车辆停放管理4.5.1合理规划家属院的停车位，确保车辆有序停放。4.5.2对进入家属院的车辆进行引导和管理，防止乱停乱放现象。4.5.3负责停车场的日常维护和管理，保障停车设施设备的正常使用。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。家属院总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。5.1.2上述费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后执行。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及逾期违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时整改，直至达到合同约定的服务标准。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的