宝安区前期物业管理合同

PAGE宝安区前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲乙双方就宝安区[具体物业名称]的前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：宝安区[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划用途：[居住/办公/商业等]物业服务用房建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维护保养，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、供电系统、供水系统、排水系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，配备专业技术人员，对设施设备进行24小时值班监控、日常巡查、定期维护保养和故障维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁；定期对公共区域进行消毒杀菌；及时收集和清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观、整齐。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的秩序维护人员，制定安全管理制度，加强物业区域的巡逻检查，做好门禁管理、监控值班等工作，协助公安机关做好安全防范工作，维护物业区域的公共秩序和安全。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业区域内的各类资料，包括业主资料、物业产权资料、工程建设资料、设施设备资料、维修养护记录等，妥善保管，以备查阅。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准及本合同约定的服务质量要求。具体服务标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生干净整洁，无异味，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。5.车辆停放有序，交通畅通。6.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及业主专有部分的维修、养护费用。（二）物业服务费用的支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。业主可以选择以下方式支付物业服务费用：1.现金支付；2.银行转账：业主应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：3.其他方式：[如有其他支付方式，请详细说明]（三）物业服务费用的调整物业服务费用标准在合同有效期内原则上不作调整。但在以下情况下，乙方可以根据实际成本变化情况，提出物业服务费用调整方案，经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，对物业服务费用标准进行调整：1.国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加；2.物业服务标准提高，服务内容增加，导致成本增加；3.其他不可预见的因素导致物业服务成本显著上升，且乙方已采取合理措施仍无法维持原服务费用标准。物业服务费用调整方案应包括调整的原因、调整的幅度、调整的时间等内容，并提前[X]日在物业区域内显著位置进行公示。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程建设资料、设施设备资料等。5.负责协调业主、使用人与乙方之间的关系，及时处理业主、使用人提出的问题和投诉。6.按照相关规定，在物业交付使用前，将物业服务用房及相关设施设备移交给乙方。7.遵守本合同约定，履行其他应尽的义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务工作。3.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护，确保其正常使用。4.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。5.定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。6.加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。7.协助甲方做好物业区域内的安全防范、消防等工作，配合相关部门开展应急处置工作。8.遵守本合同约定，履行其他应尽的义务。五、合同期限本合同自[合同签订日期]起生效，至业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出异议后的[X]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，乙方应按照扣除金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向